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肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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本当に不動産投資やりたいの??
2014年09月13日 (土) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?




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こんにちは、そーきです。


今から物件買って大家になりたい!って言う初心者の方にお会いした時の第一声目は『不動産は儲からないから辞めた方が良い』です。


特に今は良い物件が無いので変な物件を買ってしまうと1棟目でチーンです( ;´Д`)


ワタクシの1棟目が成功してるかどうかはなんとも言えませんが

築ほぼ30年の10戸アパートの利回り22%です。

買ってすぐに5戸空きになりました( ;´Д`)

それでも返済・各種支払をしても手残り金はありました。ほんの少しですが…

10戸中5戸空き
つまりは現況利回りで言うと約11%です…


ふと思った。今の状態って利回り11%、全5戸の物件の満室状態なんじゃん!

もう一戸空いたら赤字なんじゃん( ;´Д`)

そんな事考えたら利回り10%の物件なんて恐ろしくて買えない…(物件によっては10%でも全然ありなものはあるとおもいますが)


今は満室でかなりのCFを出してくれてますが、やっぱり築古なのでちょこちょこ修繕費がかかります。

儲かるけど思ったより儲からない。

ある程度の規模まで拡大してやっと安定した儲けになるのかなと思います。

不動産は本当に甘くない。甘い考えで手を出すと取り返しのつかないことになるかも…

初心者の方はよく考えて!!

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※強く押しすぎてタッチパネル壊れたとか、マウス壊れたとかの苦情は言うなよ!
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