FC2ブログ
肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
  • 12«
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • »02
スポンサーサイト
--年--月--日 (--) | 編集 |
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


それでも収益物件に投資しますか
2014年09月10日 (水) | 編集 |
「帰ってきたお肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ
「不動産投資をとおして幸せになること」
不動産投資を煽るつもりはないけれどさまざまな考え方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃

あなたのお気に入り団員は誰ですか?


↓ブログランキングへ

人気ブログランキングへ

購入した350万物件のリフォーム状況をリポートするはずでしたが
朝9時からクロス屋さんがきて作業内容の打ち合わせをしその後夕方まで作業をしていたら写真を撮るのをすっかり忘れてしまった・・・

昼くらいにハゲ男爵さんが物件を見に来てくれました。 ~お疲れさまです~

まだリフォーム途中ですが作業手順やビフォアの汚れた内装の状態がどれくらい綺麗になるか見ていただき、こんなんにキレイになるんだ的な感覚を身につけていただけると幸いです。
この感覚が身につくと多少汚くてて築古でも割安な家が買えるようになりますので。


今月は毎週土曜と祝日は作業をしていますので見たい方は是非見に来てください。


リフォームをする際の順番ですが内容を考えて進めていかないと先にやった作業が無駄になることがあります。
頭の中でシミュレーションをすればなんとなくわかるのですがやはり1度は経験をしないとこの辺の発注は難しいかもしれませんね。
まあ、手順が分からければ最初からリフォーム屋さんに全部お願いすれば仕事が早いしラクでいいのですが中間マージンを取られるので安価に仕上げたいなら分離発注ですね。

①水道(配管の引き直しなどがある場合)
②ガス(配管の引き直しがある場合)
③電気(コンセントの増設やTVジャック増設、インターフォン配線の引き直しがある場合)
④大工
⑤まわり縁などの塗装
⑥クロス貼り
⑦畳、襖
⑧エアコン設置
⑧ルームクリーニング

コンセント増設などの電気工事はクロスを貼ったあとでも可能な場合もありますが、壁の中に配線を引き回すのは結構面倒な作業なので、壁に穴を開けた方が作業が早く大工さんが入った時に穴は埋めてもらえばいいので配線や配管などは先に済ませておきたいところです。



そうそう、まかおさんの書いた記事を読んでいて思い出しました。

私が最初に買った物件(戸建)ですが、平成築で条件もさほど悪くはなかったのですが今思うと少し高かったかなと思います。
(それでも15%以上回っていますが)
今なら同じ金額を出すなら郊外で2棟分を狙うとか他の方法を考えるかもしれません。

最初から良い物件を買える人もいますが、投資家の人によく聞く話しで
今だったらあの物件は買ってないな・・・ ってのを聞くことがあります
決して失敗してる訳ではないのですが、今考えるともっと利益がでる買い方があっただろうと気付くパターンですね。

戸建は相続絡みで時々割安な築古住宅が現時点でも時々出てきますが(現在私はこれに絞っています) ここ1年くらいでしょうかアパートやマンションなどの収益物件の価格は上昇を続け首都圏の郊外でも15%超なんてものは見なくなりました。
あったとしても融資が引けない調整区域だったり、某地銀のエリア外だったり

融資が出るものは利回りだけ見れば新築と変わらない程低いものが多く、はっきり言ってそんなのばっかりです。

こんなものをフルローンで買ってしまったら返済の負担は重く、思った程収益はでず、更に売る時には価格が下落している可能性が高いので、融資残の方が多いかもしれません。

つまり 追い金を出さないと売却できない状態 です。

それでもあなたは収益物件に投資しますか?

融資が出るからと言って属性に頼って低利回りの大型収益物件を購入すると・・・ 考えただけでも怖いですね。

投資をしない ということが 損しない=生き残る という時期になってるのかもしれませんね。


マジメなこと書いてるとイマイチウケないな・・・

人気ブログランキングへ
スポンサーサイト


コメント
この記事へのコメント
先日は……
お忙しいなか失礼しました( 汗 )
あの物件の生まれ変わった姿…
楽しみです!
今度またおじゃまさせていただきます♪
2014/09/10(水) 20:32:58 | URL | ハゲ男爵 #-[ 編集]
不動産投資は小さく小さくやりましょ。

リーマン大家は特にね~
2014/09/10(水) 21:03:09 | URL | まかお #nmxoCd6A[ 編集]
No title
ハゲ男爵さん

是非来てください。
23日くらいまでに完成を予定していまーす。
2014/09/10(水) 21:03:36 | URL | ヤマトタケシ #-[ 編集]
No title
まかおさん

そーんなですよね
大きい借金したくないので現金決済できるロットのものを小分けにして買ってるんです。
要はチキンなんですけどね。。
2014/09/10(水) 21:10:28 | URL | ヤマトタケシ #-[ 編集]
お久しぶりです!

リフォームしてる物件、ぜひ見に行きたいです(^o^)

23日にお邪魔したいのですが宜しいでしょうか???
2014/09/13(土) 12:43:40 | URL | おおちゃんパパ #-[ 編集]
コメントを投稿する
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可する
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
この記事へのトラックバック
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。