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肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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業者選定
2014年09月03日 (水) | 編集 |
「帰ってきたお肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ
「不動産投資をとおして幸せになること」
不動産投資を煽るつもりはないけれどさまざまな考え方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃

あなたのお気に入り団員は誰ですか?


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購入した350万物件ですが今週末は仕事だったため現地へ行けてません。。
なので写真なしです(次回掲載予定)
大工さんから作業は概ね終わったとの連絡がありました。
あとは壁紙の貼替え、畳の表替え、襖の張替え、庭の砕石敷きetc
お楽しみに

中古戸建再生の楽しみは、少しずつ綺麗に変化し買った状態とは別の建物の様に生まれ変わってゆく姿を見られることでしょうかね。
仕上がった状態を賃貸仲介さんが見て これはキレイ! と驚かれることも多いです。
リフォーム屋さんに一括してオーダーすると楽で納期が早い反面、それなりのお金を払わないといけなくなってしまいますが、自分が監督になり作業手順を考えながらそれぞれの業者にオーダーして作業をしてもらうのも勉強になりなかなか面白いものです。

今回の物件は既に何回か仕事をお願いしている業者さん達に依頼をしています。
大工さん  事務所2戸、戸建1棟
クロス   戸建1棟
畳、襖   戸建1棟、マンション1戸
アンテナ  戸建2棟、マンション
エアコン  戸建1棟、マンション1戸
ルームクリーニング  戸建1棟

既に何度か仕事をお願いしているのでスキルや請負価格は把握済み
また、私がどの程度まで仕上りや納期などを許容するかも先方は知っていますので受ける方も気が楽だとおっしゃってくれています。
久しぶりに電話をして 戸建買ったんですけどまたお願いできますか?? と聞くと喜んで仕事を受けてくれました。
そして何度も頼むことで価格を下げてもらったり、材料をサービスしてもらったりも。

じゃあ、どうしたらそんな業者さんを見つけられるかって?

それは会った人だけに教えますよ。。


ただ、この稼業は不労所得などではなく家を作る時にはハッキリ言って面倒なことも多くあるので基本的に家が好きでないと長く続けられないかもしれません。。 
賃貸に出した後も手間がかかることは同じ。


さて、誰しも1回は自宅を買おうかどうしようかと悩んだ時期はあるかと思います。
人によりますが一般的には自宅を買う年代は、結婚し頭金も貯まってきた30歳くらいからではないでしょうか。
かくいう私も32歳の時に都内の戸建を買っております。
当時、不動産投資には多少なりとも興味もあったものの今のような投資本など皆無で収益物件に融資をしてくれる銀行もほとんどなく何をどうしていいのか全く分からずにいました。
それで一般的な行動でしたが自宅を買った訳です。
しかし、自宅を買ってしまうと・・・
ローンの返済が重くしばらくお金が貯まりません(その人や奥さんの稼ぎにもよりますが)
そんな私はしばらくして自宅を賃貸に出し大家デビューを果たしその収益を元に物件を増やしました。

現在の仕事や会社に満足して一生サラリーマンを謳歌するんだ、と決めている方は自宅を買っても問題ありません。
もし、本気で賃貸の世界で収益を上げて サラリーマンをやめたい と思っている方
特に若い人は融資の枠が減り可能性が狭まり時間を浪費してしまうので自宅を買うのは後にしましょう。

収益物件を先に買って充分キャッシュが上がる体制を作ってからでも遅くありません。
そして5年後か10年後かわかりませんがリタイヤする前に自宅を買いましょう。


賃貸物件を買ってはリフォーム、を繰り返していると家を綺麗にする技術が身につき、磨けば光る格安中古物件を自宅に変身させる術を身につけるかもしれませんよ。

セルフでする自信のない方は安価で綺麗に仕事をする人を見つければいいのです。


※土曜日にお会いする方楽しみにしていまーす。
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