肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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将来性を感じることが出来るのか?にゃんにゃんぉぉおお~~
2014年08月26日 (火) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



ルイージの言っていた一種単価。。。

俺もよう知らんかったから、勉強になったわ。

ところで、先日、帝都の土地が坪50万というので自宅用に買ってみたが、一種単価も変わらずの50万だわ。



おれ、騙されてる?




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やっはぁぁああ~~


にゃん吉だよ。





不動産投資、将来性をどう見てる?


土地は腐らないけど、建物はなま物だぜ


10年後に、今の物件がどうなるか?

今後必要な修繕費、家賃の下落率、入居率の低下、増えるライバル。。。。将来の予測はしっかり立てたいよな

にゃん吉は、果たして将来の予測ができるのだろうか?

それができるかどうかが、きっと勝負の分かれ道だと思うんだよな。。。


さて、

素敵な不動産物件がなかなか見つからない今。

にゃん吉の不動産投資は適当にやっている。ほぼ休息状態ね。

ここからは

少し過激なことを書いておくけど、



不動産投資はあくまでも投資。


買った瞬間に利益が出てないと意味がない  と、思っている。






とくに、最初の1棟目

これにつまずいたら、そのあとが苦労するからな





もし万が一

やっちゃったなって物件を買ってしまったら、長期保有でなんとかだましだまし解決するか。

早めに次の人にバトンタッチするか?

ってところだろうか?

不動産投資の悪いところは、失敗したかどうかが直ぐには確認できない事

そして、長期保有が出来てしまうと、徐々に借金も少なくなり、なんとか売却で大きな損失をしないで済む可能性があること。。。。あくまでも可能性だけどね


そんな にゃん吉

失敗した物件もあったりして。。


今日は、そんな物件のことを書いてみるぜ(できない子ほど可愛いからね)




さて、この物件のどこがダメなのか?

実は毎月の返済しても十分に手残りがあるんだ

だから一見すると問題もなく回っているので、悪い物件と思われないのだが。。。

本来の土地と建物の価値からすると、結構涙物。(今のにゃん吉だったら、買わないな)

土地は狭いし、建物も大したことない木造物件。。。




ちなみに回る理由は

返済期間が超長いので、返済額なんて大したことないから。

そして新しい建物だから、それなりの賃料が取れてるし、狭い間取りで戸数を確保しているので、それなりにまとまった収入になるから

一応回ってるから、賃貸物件としては今は良いかもしれんが、これから家賃下落したら、どうなるだろう?




さて

にゃん吉



物件が売り時と言われる今!!


それでも大切に。。。。大切に保有中。


どうしてだと思う?












































(↑ 特に意味はないです)



売れないからwwwww

でも
いつか素敵な価格で買ってくれる人がいると信じている。。。。おれ、前向き!







にゃん吉は、果たして将来の予測ができているのか?

それができるかどうかが、きっと勝負の分かれ道だと思うんだwwww

あれ?でじゃぶ?



そんじゃまたね

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さぁ、カウントダウンが始まるよ!!!
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コメント
この記事へのコメント
No title
もしかして長期譲渡を狙っている?w
2014/08/26(火) 19:17:13 | URL | ワンワン #-[ 編集]
No title
あ さ だ ま お ちゃ ん
のネタはやめてwww
2014/08/27(水) 11:16:08 | URL | 狼旅団@夏休みのため地下潜伏中 #-[ 編集]
ドキドキしちゃったよ!ww
2014/08/27(水) 12:53:51 | URL | 黒光り #-[ 編集]
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