肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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夏休み~
2014年08月25日 (月) | 編集 |
「帰ってきたお肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ
「不動産投資をとおして幸せになること」
不動産投資を煽るつもりはないけれどさまざまな考え方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃
あなたのお気に入り団員は誰ですか?


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夏休みにつき海外に行っておりましてブログは2回程お休みをさせていただいたヤマトタケシです。
代打をお願いを快く受けていただきました ハゲ男爵さん、おおちゃんパパさん ありがとうございます

休み中の訪問先は昨年に引き続きベトナム
リタイヤ後の滞在先として(あくまで妄想)有力な場所で昨年に引き続き行って参りました。
今回は友人夫妻と4人での滞在でホーチミンとリゾート地ニャチャンと2都市の滞在。
リゾート地はこんな感じ↓
ヤ01  ヤ02  ヤ03  ヤ07

ステキでしょ??
綺麗なビーチとおしゃれなカフェ、アクティビティも充実していて夜はクラブ遊びもできます。
オーストラリアからの観光客多く1年中温暖な気候のリゾート地とあって毎日がお祭りのようです。


一方、ホーチミン
ひと度雨が降るとこんな感じ
ヤ05
下水の排水処理などのインフラの整備は遅れています。
電柱はタイやバリ島に行った時にも目に同じ様な光景を目にしましたが電話線の引き回しに計画性がなく細い線をどんどん追加しているため街中はどこもこんな感じです。
ヤ06

時々停電もあるためPCなどは対策を打たないといけません。

街中はバイクが溢れ朝夕はすごく渋滞します。
ヤ09  ヤ10

経済成長によりインフレが急速に進んでいるのでここ数年実質成長率がマイナスだった日本の稼ぎだけでこの地で生活をしようとすると毎年どんどん貨幣価値が下がりキツくなってしまいます。

今も、この国を含む東南アジアを放浪しているあの方は大丈夫なんでしょうかね・・・

やはり海外で生活するのであれば柱の事業が成長していないと厳しいでしょう。
為替変動と国の成長差のダブルで損害を被る可能性は否定できません。
日本の不動産賃貸で生計を立てるのであれば毎年成長させるか別の事業を毎年少しでも成長させないと不安がいっぱいということなのでしょうかね。
 

さて話は変わりますが、夏休み前に購入した購入物件の続き 350万戸建です。 
首都圏から少し離れた中核都市に所在する本物件ですが、そこそこ賃料が取れることわかり購入に至りました。
この物件の想定賃料は7.0~7.2万円(近隣賃貸業者より)

購入の決め手は 指値ができたこと ともう1つ 
庭の塀を倒せば3台分の駐車場が確保できる という点です。

駅10分とはいえローカル線、地方は車社会で父1台、母1台は当たり前
場合によっては成長した子供も1台と更に駐車場の確保が必要となる場所柄
今や一家に2台なんて当たり前で新築分譲戸建は駐車場が2台分確保されていることも多いです。
友人などが来訪した際には更に もう1台 の駐車場が必要なることもありますので 敷地内3P化 は非常に喜ばれるアイテムとなり入居付けには強みになります。
スイマセン外観の写真撮り忘れました。。

内装の状態↓
穴を塞ぐために貼られた多くの補修ベニア。内装は玉砕していました。。
ヤ101  ヤ102  ヤ103

現在リフォーム進行中
終わるまでレポートしま~す


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コメント
この記事へのコメント
あ~東南アジアの小汚いアイツね~

アイツの日本の不動産は成長の兆しなんてまったく見えないので、



たぶん




近いうちに






トブでしょ!
2014/08/25(月) 18:19:53 | URL | まかお #nmxoCd6A[ 編集]
この物件がどう変身するのか楽しみです!!
2014/08/25(月) 18:39:52 | URL | そーき #-[ 編集]
No title
築古のアパート1、2棟だけのローンの支払いがあって残りの収入だけでインフレ率の高い途上国で生活しようなんてかなりアブナイですよね。
円高に救われてるのかな?!
いまだあの方は放浪中なのでしょうか。
2014/08/25(月) 22:02:29 | URL | ヤマト #-[ 編集]
No title
そーきさん
リフォーム中につき経過をリポートしますね
そーきさんみたいにステキな内装の物件に仕上げる予定でーす。
乞うご期待。
2014/08/25(月) 22:04:01 | URL | ヤマト #-[ 編集]
リフォームの更新楽しみにしてまーす。

私もいい物件が買えるように頑張りますヽ(;▽;)ノ
2014/08/26(火) 03:06:24 | URL | おおちゃんパパ #-[ 編集]
おかえりなさいませ
ベトナムのリゾート地…
きれいですね!!
行ってみたいっす!

リフォーム記事楽しみにしております。
勉強させていただきます!
2014/08/26(火) 07:41:43 | URL | ハゲ男爵 #-[ 編集]
No title
おおちゃんパパ
先週のブログ投稿ありがとうございまーす。
今年は物件購入ですかね?!
肉欲団は体を張ってアシストしますよ。
もちろん相談もアシストも無料でしでし。
2014/08/26(火) 20:27:08 | URL | ヤマト #-[ 編集]
No title
ハゲ男爵さん
先々週のブログの投稿ありがとうございまーす。
ベトナムは物価も安いし親日家が多いのでいいですよ~

リフォームネタは更新していきますね、
2014/08/26(火) 20:32:31 | URL | ヤマト #-[ 編集]
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