FC2ブログ
肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
  • 08«
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • »10
スポンサーサイト
--年--月--日 (--) | 編集 |
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


にゃん吉、更新を考える!にゃんにゃんおおぉぉ~~~
2014年08月17日 (日) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



↓ブログランキングへ

人気ブログランキングへ


やっはぁぁああ~~


にゃん吉だよ


前回のお題にコメントくれた みんな!ありがとうな!


頂いたコメントにコメ返ししようと思ったけど、

せっかくなんで、今日はコメント返信絡みで記事を書くぜ!


例のごとく、今日も「にゃん吉の勝手気ままなブログ」だから

ここからは、暇な人だけ読んでくれな!!





更新って本当に必要なの?

コメントにあったけど、更新って制度が無い地域があるんだな!

残念ながら にゃん吉のエリアは更新って制度が根強く残ってるんだ。

更新について、入居者はどう思っているのだろうか?

大歓迎っていう入居者は、あまりいないような気がするな。

その証拠に、更新が退去のきっかけになることもあるからな。。。それって、更新料を払うくらいなら、他の物件に引っ越しましょうってことなんじゃないの?

だとしたら、大家のにゃん吉としては、更新制度には大反対だね!


少なくとも更新は大家にとってメリットが無さそうだから、にゃん吉は不満全開だ!



更新は大家のため


不動産屋が言うには「勤め先や保証人が変わることがあるから」リスク回避のために大家にとっては必要というけど。。。
本当にそうだろうか?

勤め先が変わろうと保証人が変わろうと、家賃さえ毎月きっちりと支払ってくれれば、オールOKじゃないか?

きっちり毎月家賃を収めてくれる入居者から更新手数料1か月も取って、保証人を確認する必要は無いと思うんだよね。

100歩譲って、滞納ばかりする入居者が居たら、保証人の確認作業は必要かもしれないが、そもそも滞納が多い入居者は大家側も常に気にかけてるはずだ!
逆に滞納者から、更新手数料という名目で家賃1か月分も取っちゃったら、さらに滞納のリスクがあがるんじゃねーの?

それにさ
万が一、勤め先を辞めて無職になっていたとして、それを理由で更新を拒否出来るのか?

本当に更新は大家の為なのだろうか?


それでも、やっぱり更新は必要!

冒頭で書いたように、更新が退去のきっかけになることがある!

しかし

だからこそ

更新があるからこそ、賃貸物件が回っているということも考えられる。

あなたの入居者さんは、どこかの更新がきっかけで引越しを考えたのかもしれないぜ?



みなさんは、どう考える?

更新の本質は何処にあると思う?




管理会社は上手に利用するのが吉

自主管理のうまみもあるかもしれないが、遠方物件の管理、怖いお兄さんが出てきそうな物件の管理

物件によって、上手に管理会社を利用するのが吉だな


さて、管理会社はどこがいいのだろうか?

手数料が5パーセント以下のところもあるみたいだし

原状回復工事をしっかりと、しかも良心的な値段でやってくれる業者もいるみたいだ



大家としては管理料が安いほうが良いし

工事費が良心的なところも良いよな

さらに人柄のよいお店がいいな~~

可愛い娘がいたら尚良しだな

わがままかい?

ま、世の中、いろんな会社があるんだから、とにかく色々な会社に話を聞いてみるのが良いかもしれないな?


え?

探すのが面倒?

だったら先輩大家さんに紹介してもらうか、ここにコメントしてみな?

誰か紹介してくれるかもしれないぜ?

ちなみに
にゃん吉、
中野エリアと板橋エリアの良心的な管理会社、客付会社を募集中だ!

素敵な業者さんがいたら、誰かコメントよろぴく



そんな感じで 今日は終わらせようかと思ったけど

今日も質問だ!


お題

セキュリティについて


入居者へ鍵は何本、渡していますか?


鍵(シリンダー)の交換を入れ替え時、毎回していますか?




暇な人、答えてくれ!



じゃ、またね




↓ブログランキングへ

人気ブログランキングへ

さあ!カウントダウンがはじまるよ!



スポンサーサイト


コメント
この記事へのコメント
No title
0本です!
電子キーなので
空室時の業者への鍵No.でのシェアや入居者による鍵紛失での対応等便利です
2014/08/18(月) 15:57:14 | URL | #-[ 編集]
No title
1本です
当然交換しています
管理会社によって金額は違いますがシリンダー代だけで交換していただけるところもあります。
きちんと領収書と箱をPDFで送ってくれます。
手数料ゼロです。大変助かっています。
2014/08/18(月) 21:03:08 | URL | ユート #-[ 編集]
コメントを投稿する
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可する
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
この記事へのトラックバック
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。