肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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お題!自主管理ってカクイイ。。にゃんにゃんおおぉぉ~~~
2014年08月08日 (金) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



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やっはぁぁああ~~


にゃん吉だよ




え~~と、昨日のハゲ男爵って誰だよ?

「男爵」って言葉が、ちょっと古いネタに聞こえるのは俺だけか?

もっとかっくいい名前を付けてあげるから、とりあえず、男爵は目黒に来いよ!

話はそれからってことで。。。



さてさて、にゃんにゃんおおぉぉ~~~な にゃん吉は カクイイことは大好き!

普段は、サラリーマン生活で疲れている にゃん吉だけど、男として生まれたからには、たまにはカクイイ人生を演じてみたいんジャン!


ということで

かなり強引だけど、カクイイ大家といえば、自主管理大家だと思っている にゃん吉


アパート経営の管理運営で、結構バカにならないのが管理費。


自分の物件って、そんなに毎月、入居者さんからクレームは来ないよね?

それに、年に数回のちょこっとした連絡くらいは、気にならないよなぁ。


そんなこんなで

管理費を払うくらいなら、俺、頑張っちゃうよ!って考えて、自主管理をしている大家さんって、結構いるはずだ!


物件から自宅との距離が比較的近ければ、自主管理ってしやすいしな

そういえば
以前、先輩大家さん達と一緒に飲んだ時に、自主管理を勧められたっけ。。


さて、にゃん吉の場合

物件によって、管理方法が異なるけど

自宅から近い物件
1.入居者の更新は、不動産会社におまかせ
2.家賃収入は、入居者から直接自分の口座へ。そんな訳で、未入金があった場合は自分から入居者へ連絡
3.清掃は自分でやっちゃう
4.毎月の管理手数料は発生しない
5.でも念のため、部屋の鍵は地元の不動産屋さんへ預けちゃってる
6.退去の立会は地元の不動産会社が頑張ってる(相見積もりOK)



自宅から離れている物件
1.入居者の更新は、管理会社におまかせ
2.家賃収入は、入居者から直接自分の口座へ。未入金があった場合は管理会社へ連絡
3.清掃は管理会社がやっている(月に1回。結構雑なので問題だ)
4.管理料として毎月5パーセント持って行かれる
5.部屋の鍵は管理会社へ預けちゃってる
6.退去の立会は管理会社が頑張ってる(立ち合い料とか言ってきやがる。相見積もりもできないから、やっかい)



そんなこんなで、最近は管理方法を見直そうかなと思っているんだ。。。。



う~~~~ん
自主管理の定義がいまいち、よく分かっていないけど にゃん吉の場合、自宅から近い物件は自主管理しているといっていいのかな?



さて、そんなわけで

みんなに質問だ!

物件の管理はどうしている?  暇な奴は答えてくれ!



1.入居者の更新は誰がやる?
2.入金は直接入居者から?滞納した入居者への連絡は誰がやる?
3.日々の清掃は誰がやる?
4.ぶっちゃけ管理費っていくらくらい?
5.物件の鍵はどこに保管している?
6.退去の立会はどうしてる?
そんな感じかしら?



誰か教えてちょ。。。。


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コメント
この記事へのコメント
自主管理すすめられたって信用しちゃいけません!
2014/08/08(金) 21:26:36 | URL | まかお #nmxoCd6A[ 編集]
No title
にゃん吉先輩はたぶん自主管理するより、保○金でピンポン言ってるほうがいいと思うw

てことで連れてってくださいねーーww
2014/08/08(金) 22:14:09 | URL | 振込マシーンになるかも #-[ 編集]
No title
「男爵」古かったでつね(しょぼん)


にゃん吉先輩!カクイイ名前お願いしますっ!!
(ぺこり)
2014/08/08(金) 22:30:41 | URL | ハゲ男爵 #-[ 編集]
4以外は管理会社が3.99%でやってくれてます。
管理をお願いすると客付けも優先してやってくれてますので管理業務を委託する以外でもお願いするメリットはあると思うんだけどな~

2014/08/09(土) 12:52:38 | URL | 南の島のヤマトタケシ #2MGRVEM6[ 編集]
No title
こんにちわ。
暇なのではじめて書き込みます☆
参考になれば。。。
1 なし(更新料という制度がない地域なので)
2 管理会社
3 大家&清掃会社へ委託
4 5%
5 管理会社
6 管理会社が仲介に丸投げしていると推察されます。。。

2014/08/09(土) 15:52:07 | URL | ゑ #-[ 編集]
No title
遠方はすべて賃料の5%ぐらいでお任せ、退去の立会いで、いくらかとって貰えるのと(自分じゃ恥ずかしいのと良い人ぶっちゃって請求できない)関東150キロに分散してるのでお任せ派です。安い物件を広範囲にリサーチしてるとそうならざるを得ないです。
7.3万の物件で年間3.6万円の管理費、退去や修繕の見積立会いをしてくれるんで安いです。ただ大手系列の直営管理だと普及品クロスなのに1100円 下地処理5千 処理代1万とか くそみたいな見積しか会社のシステム上だせないとこには管理任せないです。㎡750円ですべて込みとかでやってくれるとこじゃないと管理任せる価値ないです。

手集金で地元のボロの外人部隊の管理もしてますが、日本人のゴロツキ彼氏が出てきたり、涙ありの感動劇場です。何度も集金に行きます。
あんなもん相手に100軒も管理してたらサラリーマンやってるより、よほどストレスがあります。
事業規模で自社で社会保険込みで25万ぐらいの社員1人雇うことを考えたら、委託費5%は安いと思います。賃料10万の区分マンションでたいしたやることねえのに5%は割高ですが、賃料3万の6戸のアパートの5%なら、安いとも感じます。

セクキャバで毎回指名料2000円と特殊浴場での指名料2000円、どちらが割高に感じますか?
2014/08/13(水) 22:05:11 | URL | ふぐり王 #-[ 編集]
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