FC2ブログ
肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
  • 03«
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • »05
スポンサーサイト
--年--月--日 (--) | 編集 |
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


指値 株?物件?
2014年07月29日 (火) | 編集 |
「帰ってきたお肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ

「不動産投資をとおして幸せになること」

不動産投資を煽るつもりはないけれどさまざまな考え方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



↓ブログランキングへ

人気ブログランキングへ

以前に書きました株の話し 

宮越HD、アイフル どちらもあれから上げています。

特に 宮越HD が今凄いことになっていますね

私は254円で買って669円で売ってしまいましたがそれから更に1000円も上げました。
そこまで持ち続けていたら・・・ まあこういうことは言ってもしょうがないし
この手の仕手系銘柄は沸騰してからの参戦はお勧めしませんがね


さてこの度、6棟目の物件購入が決まりました。

以前よりAP、RCマンション等は美味しい売り物件がなくなったとお話ししていますが私の場合は対象を戸建にシフトしておりまして1棟モノほど物件が枯渇していないので毎日ネット検索をしたり付き合いのある仲介さんにお願いして探していると時々 お! っというものが出てきます。

今回の物件は首都圏郊外の中核都市
路線で見ると東京に近い方が賃料が高いかなと思いきや都心から離れた立地でも
駅が大きく特急が停まったり電車の車庫が近くにある始発駅だったりすると東京寄りの駅よりも賃料が高く取れるなんてことがあります。

ちなみにこの辺は戸建は7万以上が相場
そんな場所で予算よりも少し高めの物件から丹念に探し、できれば2、3棟を同じ日に見に行きます。
仲介さんより売却の経緯などを聞き出し内装などが荒れている物件で売れ残っていそうなものに指値を入れました。
(あれ?指値のハナシって昨日ルイージ画伯とカブってる??)

売主さんは渋々了承していただきマネー成立。
売価500万→指値300万  結果350万でした。

内装などは大工さんにお願いし直してもらうことにして使えるものはなるべく使うようにしてそんなに費用をかけずにリフォームをしようかと思っています。
とは言え100万単位のお金が・・・

現状は駐車場1台ですが庭をつぶして3P化して更に魅力ある物件に変更しようかと

今後どんな風に変わるか写真を入れて紹介していく予定です。

このような再生のしがいがある安価な物件は、郊外で新築戸建の分譲をやってる会社がお客さんから住み替えで預かっていることが多く意外にネット掲載されずに売れ残っているので指値がきいたりします。
探している人は是非新築建売業者に聞いてみてください。

でも間違っても収益物件で建売の新築なんて買わないでください。


※ヤマトタケシ来週から10日間海外に行きますので7日、16日は代打をお願いしました。
  誰が書くか乞うご期待

↓ブログランキング

人気ブログランキングへ



スポンサーサイト


コメント
この記事へのコメント
No title
この物件の生まれ変わる姿・・・楽しみです♪





私あれから物件検索しまくりです(汗)
2014/07/30(水) 00:44:57 | URL | あめ@カリ #-[ 編集]
ヤマトタケシさん初めまして。

おおちゃんパパと申します。

私が検討していた戸建てについて、ヤマトタケシさんからのアドバイスを上様から教えて頂きました。

本当にありがとうございました(^_^)

わからないことがたくさんあるので、今度お会いした時ぜひお話聞かせて下さい。

よろしくお願い致します(^_^)
2014/07/30(水) 15:27:13 | URL | おおちゃんパパ #-[ 編集]
No title
あめ@カリさん

また飲みましょう!
一緒に物件見に行きますか?!
2014/07/30(水) 23:13:07 | URL | ヤマトタケシ #-[ 編集]
No title
おおちゃんパパさん

はじめまして
先日はお会いできるかと思っていましたがスイマセン諸事情により早く上がってしまいました。
私の知識でよろしければいくらでもお出ししますよ。
次回は楽しみにしています。
2014/07/30(水) 23:19:28 | URL | ヤマトタケシ #-[ 編集]
ありがとうございます!

次回楽しみにしてまーすo(^▽^)o
2014/07/31(木) 09:14:35 | URL | おおちゃんパパ #-[ 編集]
No title
まじっすか??

物件見に行きたいッス!
2014/08/02(土) 01:33:44 | URL | あめ@カリ #-[ 編集]
No title
ヤマトタケシの物件ツアー開催でつかww
ウマー!!のニオイがぷんぷんするwww
2014/08/02(土) 13:45:13 | URL | とんがりくん!? #-[ 編集]
コメントを投稿する
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可する
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
この記事へのトラックバック
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。