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指値考
2014年07月28日 (月) | 編集 |
『利は元(仕入れ)にあり』と昔から言います。

不動産投資での元(仕入れ)とは物件購入でしょう。

中古物件の場合、安く仕入れればその後の戦い方に幅がでます。

極端な話し、近隣賃料ベースで利回り50%で購入できれば

その後賃料を相場の半額にしても25%で回りますw

入居者様も、同様の物件が半額家賃で借りる事ができるとなれば

「マジかぁーーーー!!」ってなり、

かなりなアドバンテージになり得ますw

で、不動産投資家的には『指す!』訳ですが、

指せる物件と、ムリポ・・・な物件が有ります。

不動産投資本で書かれているのを、おーるうぇいず実行しちゃうと

イタイお客さんと認識されちゃうかもしんないんで

気を付けよーねwwww

指せる物件

買付を入れたアナタを逃すと、あと5年くらい買付が

入んないんじゃね??  な物件w


要は、なんか問題を抱えてるけど売りにだしちゃお♪

間違って売れんじゃねwww

ってやつ????

指せない(悪魔のよーな指値ねw)物件

フツーに売ってる物件は『鬼指し』はムリじゃないかなぁ~

5000万円でポータルサイトに出てる物件に(出回りだとしても)

『2000万円で売って下さい!!!!』
『大切に維持します!!!!』(融資特約付きww)

って言ってもなぁ・・・・・

4000万くらいで転売屋さんに売ったほーが

後腐れなくていんじゃんwww

(2000万円でけんびやで出てた物件、現金で1600万円で買います!!って言って秒殺された黒歴史有りww)


ここまで読めばわかると思うけど

『鬼のよーな指値』©カトちゃん

が成立するのは

① 転売屋さんが買わない(興味を示さない)物件
② 実需の方も買わない(ボロいとかwww)物件
③ チョー売り急ぎ
④ 相続とかで物件に興味が無い人が売主
⑤ 絶対に両手じゃねーと仲介しねーぞ!って元付が固く心に
誓っちゃった物件ww(で、もーすぐ専任切られそーとかww)
⑥ フツーに買付入れてきた人が融資でコケた(しかも連続とかww)
な物件


まだあるかな??(気づいた人はコメでヨロw)

なんかイレギュラーな事が売主に起こった時に

サクっと鬼の指値が通るのかもしんない。。


そー言う意味では、おーるうぇいずチャレンジしてみる

のも良いかもしんないww

仲介さんに相手にされなくなる可能性はあるけど

不動産仲介業者なんか星の数ほどいるんじゃんwwwww

って人なら有効かもしんないwwwww

レッツ チャレンジ(はーとw)

不動産投資本・・・信じるか、信じないかは、あなた次第!!

もはや都市伝説ww

買付4
こんなステキガールが言ってこよーとも
買付3
なんだか自分勝手な文面が・・・
買付5
そんな諸々の事情を鑑みて値付けされてる訳だがw  たまに違うけどww
買付1
めんどくせーからポチボタン無しなww
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コメント
この記事へのコメント
No title
画伯だけに絵心あるかもw
2014/07/28(月) 18:22:03 | URL | ワンワン #-[ 編集]
No title
なんかさー

回を追うごとにデブになってね?(今回なんてほぼ2頭身じゃんw)

2014/07/28(月) 18:25:22 | URL | 狼旅団@地下潜伏中 #-[ 編集]
No title
ドラえもんみたいになってきましたねwwww


おもしろすぎるw
2014/07/28(月) 23:05:41 | URL | 山田ペトリウス #-[ 編集]
No title
黒ヤギさんの成長日記でつねwww
2014/07/28(月) 23:28:06 | URL | とんがりくん!? #-[ 編集]
No title
不動産女子(いわゆるおばちゃんwww)が、
こんな娘ばっかりだったら不動産盛り上がるのになwwwwwwww
2014/07/28(月) 23:44:28 | URL | 匿名希望 #-[ 編集]
No title
ワンワンさん

下心はバリバリ有りますw
2014/07/29(火) 14:08:45 | URL | ルィージ画伯w #-[ 編集]
No title
狼旅団@地下満腹中さん

誰も気付いてないかもしれませんが、実はモデルになった不動産屋さんがいます。

その不動産屋さんが、会う度に
デブになってるんですwwwwwwwwww

最近会ってないから痩せたかもしれませんwwww

2014/07/29(火) 14:13:24 | URL | ルィージ画伯w #-[ 編集]
No title
山田ペテリウスさん

みかんちゃんマンと対決させたいですww
2014/07/29(火) 14:15:09 | URL | ルィージ画伯w #-[ 編集]
No title
とんがりくん

黒光り日記になるかもしれませんw
2014/07/29(火) 14:17:10 | URL | ルィージ画伯w #-[ 編集]
No title
匿名の人

不動産女子はステキな人ばかりです!!
ガッついてる人とか見たコト無いです!!
しつこく年収聞かれたコトなんかもありません!!
旦那と別れたい!とかも聞いたコト無いですwwwwww
2014/07/29(火) 14:21:38 | URL | ルィージ画伯w #-[ 編集]
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