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物件さがし
2014年07月19日 (土) | 編集 |
「帰ってきたお肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ
「不動産投資をとおして幸せになること」
不動産投資を煽るつもりはないけれどさまざまな考え方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃
あなたのお気に入り団員は誰ですか?


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昨今は物件価格が上昇しよい物件の探しに苦労されているという話しをよく耳にします。
いまのままじゃリタイヤできないよ と思い始めた方も多いことでしょう。

ポータルサイトに出ている売れ残ったサラシ物件を低い利回りで勧められるまま買ってしまってはリタイヤどころか本業の稼ぎまで投入しないといけなくなってしまいます。

いい物件はないかと言うと少なくはなってきていますが全くないわけではなさそうです。
では、どこにあるか?

地元に根付いている管理メインの小さい不動産屋さん

引退間際の大家さんが持ってる物件
相続され親族がお金に換え兄弟で分配するために売りに出てくる物件

こんな物件は管理してる不動産屋に売却を依頼するケースが多いので街場の小さな不動産屋が意外な物件を持っていることがあります。
こういう業者はレインズにも情報載せない(載せられない?)ため物件を抱えたまま知り合いに声をかける程度の営業しかしていません。

ただ特に 首都圏には無数に不動産屋が存在する のでこれを1件1件回るのは至難の技
少なからず飛び込みを歓迎しない店も存在しますし回ってる間にどこまで行ったかわからなくなってしまいます

なので欲しいエリアを決めて少しずつ訪問するのがいいかと思います。

闇雲に回るのではなく融資のでる銀行のエリアを回らないと無駄足になってしまいます。
特に地銀や信金の場合はこの道路のこっち側まで、みたいな融資エリアがあるようなので。

また、地場の小さい不動産屋さんは老夫婦がやっていて
相談に行くと話が長い割りには連絡先を教えても連絡がきません
連絡先を控えたメモ書きをなくしてるのかも

なので折を見てまた訪問して思い出してもらう努力をしないといけませんね。

こういう不動産屋さんは特に建物が古いと土地値で根付したりするので郊外では思わぬ掘り出しモノが出ることもあります。

この手の物件探しは雲を掴むような作業ですが、時間があるときに小さい不動産屋を回ってみるのも意外なチャンスにめぐり逢えるかもしれませんね。


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お題
入居者がストーカー被害にあったら・・・

随分前ですが入居者じゃなくて私がストーカーに被害に遭ったことあるんですよ。。
あれこれここには書けないことをされました。

こういう性質の人って見た目では全然わからず、対外的には非常にいい人を演じています。
なので最初はわかわりません。でもそのうち身の回りで少しずつ一生に1回起きるか起きないかのおかしな出来事が起き始めます。
自分がやったことは絶対に認めず、やったことを正当化して更にやってないと心底信じ記憶を書き換えているので罪の意識が全くありません。
過去に関わった女子の多くは昔話を自分の都合のいいように記憶を書き換えてましたがw

気を付けようがないですが、見た目にいい人にはみなさんも気を付けましょう。

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不動産相談コーナー 
相談者:20代後半女子

Q: 収益物件を買いたいんですけど収入低いし、どーしたらいいですか?
A: 金持ちと結婚してください 属性あがりますよ

って言われちゃったんですけど金持ちと結婚したら物件なんて買う必要ないでしょ!?

肉: その通りです。ダンナ働かせて昼顔オンナにでもなって楽しみなされ 
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