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そーなの 融資でるんだ?!
2014年07月09日 (水) | 編集 |
「帰ってきたお肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ
「不動産投資をとおして幸せになること」
不動産投資を煽るつもりはないけれどさまざまな考え方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃

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今週HOTな話題の 築古木造に30年くらいの融資 を出すってハナシ

これ、どーなんですかね??

私の思ってる金融機関を指しているのかわかりませんが、詳しい仲介に聞いたところによると数ヶ月前までは確かに30年で出ていましたが今はどうも関係機関から何かあったようで20年すら出なくなったようです。15年じゃね~
まあ、聞いたハナシのレベルなので。。 参考までに


物件を探していると、戸建、1棟モノ問わず利回りのいいものは市街化調整区域(未線引)の場合が多いですね。

特にアパートはそういった地域では融資が難しいので必然的にプレーヤーが減ります。
手数料も含め全額払えるキャッシュを用意するか、特別に融資を引ける方法を持っている人でないと買えないでしょうね。
融資の可能性があるとすれば公庫ですが融資期間が10年長くても15年なのでよっぽど利回りが高いか、頭金をかなりいれないと期待したキャッシュフローが出ないでしょう。

最近は某地銀が1000万まで10年の融資期間で出してくれるようですが金利が6~8%前後(最小で5%最大で10%)とかなり高いです。
これでは頭金をかなり入れるか物件の利回りが20%以上出ないと合わないでしょうから物件選びが難しくなってきます。
少し前に遠隔地にこれでも合うような条件のものを見つけたのですが、リフォームで現地へ行くのがタイヘンなので転進しました。
この商品は、基本的に担保を取らず抵当権はつけないようです。

ノンバンクでも最近築古物件向けの融資を始めたとかいう話も以前ありましが、これは1000万以上~と某地銀とは違い棲み分けができているようです。
※注 今もやってるかは定かではありません

この辺の商品を扱ってる銀行をうまく使って、借りてはガンガン返し、返済が終わったらこの物件は共同担保に使って、別にまた無担保の商品で借りて、を繰り返せば積算割れしてる物件でも買い続けられそうですね♥ だって収益還元で高回転で回ってるんだもん♡

なんだか、不確かな情報ばかりのインチキみたいになってきました。
っていうかインチキだよ (^_^;)

融資の相談が面倒とか、なかなかつかないとか、そう思っている方は安価なキャッシュで買える金額の戸建がオモシロイ。
最近はそんな安価な戸建を狙っている投資家が増えてきていますのでネットでいい物件を見つけても仲介に電話で問い合わせの段階で既に話しが入っていることもありますが、アパートよりはまだ競合が少ないと思います。


面識はないですが共感できるいいこと書いてる方がいます
中古戸建投資


どこの金融機関かって?
聞きたい人はポチ↓

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