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肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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インドメタシン配合
2014年06月29日 (日) | 編集 |
「帰ってきたお肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ

「不動産投資をとおして幸せになること」

不動産投資を煽るつもりはないけれどさまざまな考え方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃

あなたのお気に入り団員は誰ですか?


会員、友の会、雑巾がけ会員と色んな人がこのブログを書くようになり、もはや誰が書いているのかよくわかりません。。 
念のため、公募してません。代打の募集はあるかも。
ってこんなとこに書きたい人なんていないか・・・


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所有物件の近隣駅の反対口に売り物件が出ていたので、付き合いのある賃貸会社さんに客付けはどうか確認してみました。
結果は、客付けの厳しい地域とのことで似たような条件の空き物件のマイソクを見せていただきましたがそちらの方が全然見栄えもよく完全に負けていました。
利回りもイマイチ、賃料設定も厳しく、店舗もあって出たら埋めるのが難しいので検討は打ち切りです。
やはり、近隣の賃貸仲介会社に聞くのが一番ですね。(これ、関西の宮本さんも言ってるし)


利回りはひとつの指標に過ぎず、建売新築の利回り と 築古の利回りは 同じ数値であっても内容が違います。
物件価格は 時価 なので、いくらで売れるかが鍵で、買った時の値段と賃料で利回りを計算してもその時の参考値にすぎず、時間が経過すると実態に合わなくなります。

また、建売には最初から設備としてついてる魅力的な(無駄な)?なものも多いですが、例えばフロにあるテレビなど、いるのかいらないのかわからないものに何でもかんでもチラシには派手なキャッチコピーが並びます。

インドメタシン配合

タウリン1000mg

何のコピーか忘れましたが、効果があるのかないのか使ってみても飲んでみてもよくわかりませんし、その分は確実に製造コストアップにつながっています。

効果が体感できるものにお金を払いたいというのが本音ですね。

建売には建築価格にたっぷり利益が乗っていて更に土地も安く仕入れているためそこにも利益が乗っています。そして賃料も新築プレミアム期間が過ぎると確実に下がりますので5年後、10年後、それより後に同じ利回りが確保できるか?なんて結果は誰でもわかりますよね。
下手すると売りたいと思った時に売価より残債の方が多いなんてこともよくあります。

築古であれば販売価格は土地値に近いものも多く、大家の努力により改善して賃料アップも見込めるものも結構あり、実際に私もそのような物件を手に入れ運用しています。

土地を自分で探して安価に仕入れて、上モノは自分で選んだ業者を使って安価に好みの間取りや内装に仕上げて・・・ なんてことができる上級者は築古と変わらないパフォーマンスを生むこともできるので新築が全て悪いなんて言いません。

物件の買い方はその人のスキルや好みによって変わってきますが一方向の指標に惑わされないようにしたいものです。


お題

リタイヤしたらやりたいことは??

既に成し遂げている団員泣かせなお題・・・

そんなとんがりくんには 毎日なにしてるの? 今後の展望は? とお題を出しておきますね。
スルーしないでね

団員の中で次にリタイヤするのはヤマトか!?などと囁かれていますがまだ辞めません。

辞めても物件が増やせるくらいのキャッシュフローを達成するまでは辞めないと思います。
現在目標の7~8割、あともう少し

人それぞれだと思いますが
リタイヤするのはいくらくらいのキャッシュフローが必要なんでしょうかね
みなさんの考えは?? 参考にさせていただきます。



で、リタイヤしたら何がしたいかって??

追いまくられるサラリーマン生活から開放されたら、しばらくは時間に余裕のある生活をしたいですね。
(みんな同じだと思います)

リタイヤした人に多いのは早起きして公園のジョギングから始まって新聞読んでコーヒー飲みながら株のトレード・・・
ご多分に漏れず私もそのような生活になるでしょう
あとは、閑散期に海外旅行ですかね。(この願望もみんな同じ)
暖かい国、アジア方面?!
日本ではモテない男子もアジア地域ではモテモテww(ブサイクでもオッサンでもです。ホントの話)


他にはクルマいじりが好きなのでガレージでも借りるか買ってボロい中古車なんかをレストアしたり絶版の錆びたSSRのオフセットがマイナスの深リムのアルミホイールを買ってきて研磨してバフがけして売りますかね。
こういうのってあんまり儲かんないけど赤字にならなければいいかな

他には、14時くらいに青山あたりのレストランのテラスで既にリタイヤしたとんがりくんとビールのみたいです。
渋谷の井の頭線ホーム下の24時間やってるいつも煙の出てる飲み屋でもいいのですが。
でもやっぱ青山の方がいいかな・・・

ただリタイヤ後に本業になる賃貸業務のうち、築古の戸建を探して、買って、リフォームして、客付け営業して、ってやってるとすぐに3、4ヶ月経ってしまうので思ったほどフリーな時間はないかもしれません。
あと会社に行かなくなると若い女子とつまらない談笑をする機会もなくなってしまいます←これ重要


リタイヤしたい、したい、って思っていても会社の不本意な業務に縛られたくないだけ。

結局古いモノを再生し付加価値をつけて楽しみたいだけで、あらためて考えると大したことをしたいとは思ってなかったようです。


え?平日朝の割安の時間に都内某所のピンポンへ行けるでしょって?!
誰ですか、そういうことを言ってる人は。

でも、そういうこともしてみたいですね~


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コメント
この記事へのコメント
リタイアしちゃうと、会社の素人女子と話す機会がなくなるというのは、忘失してました。

これ確かに重要でつ。
2014/06/29(日) 21:44:10 | URL | まかお #nmxoCd6A[ 編集]
ピンポン分もキャッシュフロー必要ですね。
でも卓球ですから激安でしょうか
2014/06/29(日) 23:41:18 | URL | ナイキ #-[ 編集]
No title
まかおさん

そうなんですよ
気がつけば会社くらいしか若い子と話ししていないので辞めると飲みに行かないと多分そんな機会もないかと思いました。

ちょっとさびしいですよね!?
2014/06/30(月) 07:32:57 | URL | セバス #-[ 編集]
No title
ナイキさん

ピンポンは、あの、その・・・
肉欲団で話題のお店の名前なんですよ。。
質の高い格安店なんです。

一緒に行きますか?!
2014/06/30(月) 07:36:05 | URL | セバス #-[ 編集]
No title

朝7時に並ぶと、さらに激安なや◯◯ぎというお店があるので、
チャレンジして見てくださいw
2014/06/30(月) 22:33:04 | URL | ピンポン #-[ 編集]
No title
ピンポンさん

や○○ぎ 教えて~!!
2014/07/01(火) 23:16:10 | URL | ヤマトタケシ #-[ 編集]
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