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バブルっていいな
2014年07月12日 (土) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは個性豊かな団員が不動産の事を思いつくままに書いています
不動産投資に対する考え方、戦略は団員ひとりひとり異なりますが目指すものは皆同じ

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おひさしブリーフ♪

お題!特になし


いぬたろうさんは、綿密にデータから検証しておりますが、おひさしブリーフ♪は、感覚でいっちゃいます。
いまは、局地的プチバブルは間違いなく起こっております。

被災地は震災バブルが続いているようですね。
不動産はバンバン値上がりし、今で売れ残っていた物件も値上がりした上で、売れちゃっているようです。
(でも、あまりにも無茶な値段のものは売れてないよ。)

震災バブルの地では、一昔前は、利回り15%のRCなんて結構あったのに、今は、10%を切ってます。
8%とか9%が普通になってきているようです。
東京とかは、5%とか6%とかと言われていますが、本当ですか?
新築で建てた方がいい利回りが出るのではないでしょうか。

今は間違いなく売り時だと思います。
バブルがはじけてから、買った値段より高く売れることがあるなんて、思いもしませんでした。
でも売っちゃうと、家賃収入が減ってしまうのが玉に瑕。
(金玉をチャックに挟んだ時を想像してください。)

利回りの低い物件ばかりみていると、感覚が麻痺してきます。
たとえて言うならば、クラスの女の子で○ナニーランキングをつけているときに、20人中10位前後の子にもかかわらず、おもわず○っちゃう感じです。
簡単に言うと、利回り9%ばかりの物件を見ていると、11%でもすごくよく見えちゃうんです。
まあ、そんなちょいブス物件も磨けば光る原石であればいいのですが。

ところで、、最近は、いちゃキャバっていうのが流行っているようです。
そのようないかがわしいお店には一度も行ったことがないので、どんないちゃいちゃできるのか教えてください。
私の想像するものとしては、ポッキーを両端から同時に食べたり、ほっぺをツンツンしたり・・・。

こういうお店に通うと、立派な投資家になれると聞いたのですが、それは本当ですよね。
肉欲団のメンバーを見れば、おのずと答えが分かるはず。
なんていったて、メンバーの総投資額は、100億を超えているんですからね。
でも、そお金、不動産じゃなくて、○○に投資(というか浪費)しているんですから。
残念。




あーあ、お○○○したいな。
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リタイヤなのかリタイアなのか
2014年07月02日 (水) | 編集 |
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おひさしブリーフ♪

お題!リタイヤしたらなにをする? 


リタイ『ヤ』なのか、それともリタイ『ア』なのかを小一時間ほど考えてしまいました。
まだリタイアしていないのに。
あっ、『ア』派ということがばれちゃいましたか。

リタイアしたらすることといえば、好きな時間に寝て、好きな時間に起きて、好きな時間に飯食って、好きなことだけをする。
これに限るでしょ。

でも、みんなすぐに飽きるっていうんですよね。
まあ、飽きたら、なんか本でも書くか、セミナーでもやって、○○達からお布施をたんまりいただこう。
そのために、今は、せっせとお布施を払ってるんだから。
早く搾取される側から、搾取する側にまわりたいなあ。

南の島に行って、白い砂浜でベッドによこたわり、カクテルを飲みながら、ギャルのお○を眺めるのも素敵。
リタイアだけでなく、金もたっぷりあるのなら、酒池肉林の世界を堪能して、団員のみんなを集めて、おっとせい遊びをしたいな。
*『おっとせい遊び』は、決してPCで検索しないでください。特に家族が回りにいる場合は、危険です。

やりたいことは結構あるんだよね。
まずは不動産探し。
これは、やめられないなあ。
趣味なんですよね。

時間がたっぷりあるので、新築なんかにも手を出したいな。
ちょっと凝ったデザインなんかにして。

あとは、読書三昧。
最近は、実用書と仕事関係の本以外は読む暇がなかったので。

旅行もいいね。

なんか、並べてみると小市民です。

鳥貴族で一杯やれるだけで幸せなんです。


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タイトルは特に意味はないということにしておきます。

糞物件も黄金物件に見えちゃう方法 風呂上りにはブリーフを
2014年06月22日 (日) | 編集 |
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おひさしブリーフ♪

お題!な、なんと!健○家で掘り出し物件に出会いました!

ここから買付までの行動は? 



ネットには糞物件しかない、いやお宝はあるなど両方の話を聞きますが、どちらが正しいのでしょうか。
そう、どちらも正しいのです。

だって、世の中にはいろんな趣味の人がいるでしょ。
汚いはずの糞も、大好きな人には黄金となります。
(カレーを食べながら読んでいる方がいたらすみません。心からお詫びいたします。)


大多数の方がお宝と呼べる物件は確かにないかもしれません。
でも、たまーにですが、まあまあな物件は出てきます。
値付けを間違えるとか、なんかの理由で出てくるようですが、瞬殺ですね。

それでは、ス○トロマニアみたいに、糞を黄金に替える方法を検討してみよう。

まずは超築古物件。
古ければ融資が付きづらいので、ライバルも減ります。
リフォーム能力などが高ければ、こんな物件を安く取得して、再生するのはどうでしょうか。

つづいて高空室率の物件。
素人さんには、全空は手を出しづらい。
融資も。
こんな物件を満室にできるノウハウがあるのであれば、黄金にへんしーーーーん。

そして、立地の悪い物件。
これはどうしようもありません。
ただ、土地勘があり、勝算があるのであれば、これまたいけるかも。
地元ならではの強みですね。

ちょっとお題にまだ答えておりませんが、お風呂に入ってくるので(あっ、そのお風呂じゃないよ)、あがってきたら追記します。


お風呂から上がって、一杯飲んで飯も食べたので、お題にお答えしたいと思います。

お宝物件を見つけたら、グーグルさんで 物件確認を行います。
住所が出ていない場合でも、物件名が分かればだいたいヒットします。
それでもダメな場合は、まわりの風景や隣接物件の様子から探します。
地番が分かる場合は、ブルーマップも大活躍。

次に、自分の基準でOKならば、友達の不動産屋さんにレインズを見てもらい、元付に資料請求してもらいます。
元付が両手狙いで、
「もう、売れちゃいました。」
なんて言われた場合は、こちらから直接資料請求をします。

資料が届いたら、シミュレーションソフトを使って、いろいろと計算。
そして、再度グーグルさんで確認し、現地調査へ。
鍵の手配が間に合わなくて内覧ができない場合でも、外観だけはチェックします。
これで、よければ融資特約付きで、買い付けを入れます。
もちろん現金勝負でも構いませんが、あとで何か出てきたときに困るので、つけときます。

買い付けを入れると同時に、銀行さんへ融資依頼をします。
融資の結果が出るまで、内覧できるときはしておきます。

ただ、このスピードでは、買えていません。
いいと思ったら、すぐに買い付けを融資特約なしで入れないとだめですね。
2番手以降の場合は、現金でしかも買い上がるなどの手段をとらないとむずかしそうです。




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タイトルは特に意味はないということにしておきます。

あそこペロペロしてーー
2014年06月12日 (木) | 編集 |
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おひさしブリーフ♪

今回はお題がないようなので、フリースタイルでいくブリーフ

みんな焼肉は好きかい?
やっぱりお肉はおいしいので大好きです。

ところで、みなさんの物件に店舗はありますか?
下駄ばき物件だと1階が店舗で、2階以上が居住用というものはよくありますよね。

そんな時1階の店舗は、どこまでOKしますか?
事務所(怖い人はのぞく)、整体関係(ピンクなのはのぞく)、学習塾(ちゃりんこがあふれる場合は危険)、喫茶店(床がガラス張りはのぞく)などは、OKです。

カラオケスナック、居酒屋、焼き鳥、焼肉などは、ちょっと問題ありですね。
騒音と臭いは、クレームのもとにつながります。

そのようなお店が元から入っているのなら、覚悟の上なので特に問題はないと思いますが、入れ替えの場合はどうでしょう。

ただ、大家としてもずっと空室にしておくのも死活問題。
どうやって対処していったらいいのでしょうか。
おしえてエロいひと。


あと、滞納が減るスーパーテクニック。
滞納したら、お百度参りをすることがききます。
(もちろん滞納者の部屋ではなくて、神社へですよ(てぇっ)。)
あとは、泣き叫び赤子を連れて、家賃入れてくれないとミルク代が払えないと言ってみるとか、超怖い人のファッションをまねてみるとかはいかがですか。
だれか試してみてください。


○ーかみさん、スクール水着のお店があるって本当ですか?
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出会い それは愛
2014年06月02日 (月) | 編集 |
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おひさしブリーフ♪

今回もお題にからみながら、おちなしでいくブリーフ


正直に告白します。
にゃん吉様と一緒で、内見者とお会いしたことがありません。

もっと言うと、入居者ともあまり会ったことがありません。
なぜかというと、かわいいおんにゃの子が入居者だったりすると、あぶないことを妄想してしまう恐れがあるから
ではなく、ボロ物件が多いので、クレームを言われるのが嫌だからです。

でもやさしいおひさしブリーフは、入居者のやっている飲食店に、大家とは名乗らずに足を運びます。
少しでも売り上げに貢献できたらいいですもんね。


もし内見者にお会いしたら、どうしましょう。
この物件のいいところをさりげなく、そう、あくまでもさりげなく、伝えたいですね。
きゃわいい女の子だったら、値下げにも応じちゃいます。

でも、オーナーが肉欲団のメンバーだと知ったら、きっと引いてしまいますよね。
肉欲団のステッカー・名刺・Tシャツは使用禁止です。


ところで、急に暑くなったせいか、おんにゃの子が薄着になった気がしませんか?
スカートも短いし、ほっとパンチュもいいですね。
なんてったって、生足最高。
衣替えでもあるので、セーラー服のJKも眩しいです。


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