肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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出版記念
2014年09月23日 (火) | 編集 |
今日も元気にブログを書くよ!!

ブログランキングに参加してるYO


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『ブログランキング』と言えば、しばらくランキングの上位あたりでは

見かけなかったブロガーさんが急浮上してきた。

なんか、あんまり唐突だったから  インチキくせーなww  

ちょっと不思議だった。。。
星002
急に読者さんがポチしてくれるよーになるのかな??


記事の内容も、なんか引っ張る内容だったので

そんなに読まなかった。。。

まぁ別にどーでもいいや。と思っていたら

ランキングを上昇させたい理由が分かった。

不動産投資本を出版されたらしいw

宣伝したかったw  みたいだ。
星輝01
どうせなら

『ランキング一位の○○が書いた本!!』

とかで宣伝したかったのかも?だけど、

ぶっちぎりで一位の座にいる、ウ○チ ネタが好きな

ブロガーがいるから諦めたのかもしんないww

残念な事だw

さっそく買ってみよーww

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今日は、ヤマトタケシの物件を見学しに行く(と言う名目で)

おおちゃんパパに運転させて、肉欲幼稚園遠足(おやつは300

円まで! ビールはおやつに入りませんww)に行ったから

記事は、こんなんで終了ですw

teamBOLOリスペクトなので、車の中では歌って行きましたww


♪おかーをこーえゆこーよー♪くちーぶえぇふきつーつー♪らんらららんら・・・

♪ららら  やぎさんも

めぇえぇーーーーーーーーー

♪ららら やまぶしもw

ぶぉおーーーーおーーーぉおーーー

♪ららら いっぴきおおかみもw

ひゃくまんえーーーーん

♪きょおぉーはゆかーいだぁあーーー


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評判悪かったけど、また女子描いたおww

山田ペロリンくん、コメント禁止なwww



そー言えば、狼さんの奥さんに

「二頭身はヒドい。。。。  もうちょっとスマートなハズだ」

って指摘されたおwww

それもそーだな。と  反省してスマートに描いてみましたwwwwwww


出版3
って、   オカシイだろwwwwww









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空き室対策  魔法の方法
2014年09月16日 (火) | 編集 |
そろそろ『素人大家さん業界』から抹殺されそーな (こないだも、ふくちゃんがせっかく新築物件の超絶ノウハウ説明してくれてるのに、フローリングに打ち込まれたネジをグリグリしてたらA井親分に「新築ノウハウ、まったく興味ないでしょ??」とか言われちゃったしwwww)
ルィージ画伯wです。。。  もぅ、絵描くのもめんどくさいから 物件売るし、  ま、いっかww  



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大家さん的には戦慄を覚える『退去連絡』ですが、

中々入居が決まらないトコにきて、さらに退去連絡が来たりすると

「やーーめーーてぇぇーーーーーーーーー」  な感じです。

尾嶋003


で、仲介さんにヨックモック食わせて懇願したりするわけですw

それでも中々入居が決まらないと不安で不安でたまらないんです。
   
そんなに金かけてリノベなんか出来ないし

かと言って空いたままだと家賃入ってこないし

涙目です。。。。

なんでもいーから埋める方法はないか?と考えます。


尾嶋005


そんな心の隙間に  喪黒福造が、どーーーーん  ステキな情報商材が染み入りますww

『空き室専門 コンサルタント』
『空き室対策のプロの技!』
『すべての物件に通じる魔法の方法』

「ぉお!!コレだ!!!!」

「早速、申し込もう!」
「ちょっと高いけど、魔法の方法だもんなw」

どんな方法だろー??

ワクワク♪

で、コンサルってもらったら

家賃を下げれば、いーんです!!(キリっ)

尾嶋004
 


まぁ、どんな物件でも効き目あるかもしんないwwwwww

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そー言えば、ゴールドオーシャンダイエットはブロッコリー喰わなくても痩せるのかな??







なぁ、みんな。。。A井親分を知ってるかい??  ひーはーーw (’85代々木ライブより引用ww)
2014年09月02日 (火) | 編集 |
俺は最近こんな風に思っている・・・
若さって言うのは、ルールに・・・・




こんにちは

ルィージ画伯wでしw

楽だから ずっと、不動産用語シリーズで、いこーかと思ってたけど

前回描いた女子(みかんちゃん?)が、すこぶる評判悪かったよww

特に、路上観察ブログ一位の人からは

「三流エロ漫画家ww   エロトピアで描いてろよwwwww」

「才能無いから、二頭身だけ描いてろよwwwwwwwwww」

とまで言われて、枕を涙で濡らしたよ・・・・

もう二度と女子は描かねーー!!って思ったよ。 (二頭身の不動産屋だけ描いてれば良いんですよねw)



と、言うことで本文スタートw

あ、その前にポチってねw

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ワタシ、横浜に縁もゆかりも無いのですが、

ヒゲのヤツに 脅され  誘ってもらい『仮称・横浜大家の会』

に入会しております。
赤井001

横浜と言ったら、  崎陽軒  素人大家さん業界の巨匠

『A井親分』のホームですw
赤井002

当然A井親分も『仮称・横浜大家の会』のメンバーです。

A井親分は、どっかのしょっぱいコンサルもどきなんかより

不動産知識が、てんこ盛りですw

で、金取って相談受けたりしませんが、

セミナーや内覧会なんかで顔合わせた時に、困ってる事を

相談すると快く相談に乗ってくれます。








が、軽く上から目線ですwwwwwwww

正座して聞かないとなりませんww
赤井003


正座が出来ない人は、相談しないほーが良いかもしれませんww

正座しながら聞いた相談内容について、

もっと深く深く聞きたい場合は

ビールを飲ませると良いですw

酔うほどに強くなるのは『酔拳』

A井親分の場合は『酔言』ですww

もうスゴイ勢いで話してくれます。

六本木の無料面談なんか目じゃないですw


でも、










上から目線ですwwww

ここでも正座ですw

そしてA井親分のジョッキが空になってはイケナイので、

そこは気を使います。

わんこビールですww
赤井004


A井親分、酔うほどに饒舌になってきますので、ブログや書籍に

書けないよーな裏話を聞くならこのタイミングです!!

このタイミングを逃すと















寝ますwwwwwwwww

赤井005


A井親分、愛妻家なので飲んだ後にヤラしい所に行こーよ♪って

しつこく誘っても絶対行きません。  

肉欲団がヤラしい店でフィーバぁぁぁーしてる時に

京浜東北線を2往復したりしてますwwwwwww


さすがですww

KING of 大家さんですw

これからも素人大家さん業界を引っ張っていってもらいたいですw




こんなん書いて大丈夫かな?おれwww

A井親分disるは、狼旅団バカにするわ、けーちゃんLOVEだわ、

素人大家さん業界にいられなくなっちゃうかなww



あ、そー言えば

おれ、もうアパート売ってフツーのおっさんになるんだったww





素人大家さん業界なんか

関係ねーーーやwww


それに、なんか最近『虎りぴ』って呪文を教えてもらったから

メタなんとかシステムでEAを、かじったら

BBSのメッシュは鍛造だよw


って、なに言ってんのかわかんなかったけど

利回り100%ってのだけ理解したよwww


昔、痛い目見たFXで儲けちゃうよwwww


アパート売った金、種にして400倍レバレッジ掛けて200億円のトレードするよwwww

ハイパーFXおじさんだよww

FX編スタートだから、次回からは  『ZAI』に掲載になるよwww






『虎りぴ』の呪文が気になる方は

こちらをクリックーーーー


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おれは、不動産屋の次に嘘つきだよwwwwwwwwwwwwww



現代不動産用語の基礎知識【肉欲編】
2014年08月24日 (日) | 編集 |
全国のルィージ画伯wファンのみなさん。こんにちは♡

え?いない?

まぁ、とりあえずポチんなよw

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今日もブログの順番が来たわけだが。。。。

おれは、もうネタが無いから親切だから

初心者の為に不動産用語コーナー始めるよw

「じゃあ、ワタシが説明するね♡」
(肉欲団だからって、脱いだりするの期待しても脱がないからね♪)
一種単価7


第一回は
『一種単価』ね♡

コレ知らないと、ヘンな狼の被り物かぶったオッサンに

激バカにされるみたいよwwww(経験者談w)
一種単価2

じゃあ、イッテみよー!!!

一言で言っちゃうと容積100%あたりの土地の単価だよ。

    -----------おはりw---------------


一種単価3

もうちょっと引き延ばすかww

同じ土地の価格でも、容積率が違うと価値が違いますよ。

って事です。

ココに100万円/坪で30坪の土地が2コあったとします。

A⇒容積率 200%

B⇒容積率 400%

とします。

そこに建つ建物は

A  30坪×200%⇒60坪(約200㎡)の床面積の建物

B  30坪×400%⇒120坪(約400㎡)の床面積の建物
一種単価4

(以下レンタブル比やら、なんやら無視しますw)

Aには20㎡のワンルームが10戸できちゃいます♪

Bには20㎡のワンルームが20戸できちゃいます♪

当然Bのほーが儲かりますよねw

土地の値段は同じ100万円/坪でも、価値が違うので

それを表現する為に『一種単価』を使います。

容積率100%あたりの単価で表します。

A⇒100万円/坪÷2(200%)なので、50万円

B⇒100万円/坪÷4(400%)なので、25万円

安いほーが  エロい  エラいです。。
一種単価5

オリコーさんになりましたねw

主に新築建てる時の土地の仕入れ時に登場する

用語かもしれません。。

一種単価6

「あ、オレ関係ないやww」って思ったヤツは押していけ!

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北斗の狼 ~オマエは、すでに死んでいるw~
2014年08月15日 (金) | 編集 |
原作  武論尊  森野狼太郎
画    原哲夫  ルィージ画伯w



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こんぬつは不動産屋のオーカミですw

先日、日ごろお世話になっている小保方さん(仮名)から連絡あり、

不動産絡みの話しで同席してほしいとの依頼。

倍返し008


相手は見るからにアヤシイおっさんww(推定年齢65歳)

とりあえず挨拶すると

まず名前が違うじゃねーーーかよww
(名刺間違いとかじゃナイですよww)

まぁいいです。  どうせ借金かなんかでヤラかしちゃって

奥さんの旧姓名乗ってるんですよねw  

いーんです。  よくありますよ、そんな事w

で、話はなんですか??

都内某所の土地の決済。

7月決済がコケた。

で、ジャンプしたいから中間金を出資してほしい・・・

200万円・・・  貸して。じゃなくて出資なのねw

決済したら『倍返し』ですか・・・

倍返し011




なんですか?

A⇒Bに7000万

B⇒Cに8200万

で、契約が出来てる!?

契約書もある。  ふーん、そーなんだ。

つーかなに?


A⇒B  ってビル建ってんじゃん!?

で、B⇒Cに更地渡しなの??

立ち退きの交渉も出来てんの!?(スゲーじゃんww)

ビルの解体費はC負担なんだ!?

解体もチャチャっとやるんだw

ふーん

ふーん

ふーん

ふーん

ウソくせーーーーーー!!!

じゃあ、立ち退きの即決和解の書類あるでしょ?  見せてよ。

無いの?
倍返し012
じゃあ、とりあえず契約書見せてよ。。

コピーでいいよ。

倍返し013


いーから見せろよ

(なんで裏紙にコピーしてんだよwwww)

倍返し014


――で、なんだよ?  コレ??

オカシーだろ?  わかんねーの??

A⇒Bの契約が  H26年5月で

B⇒Cの契約が  H25年の9月 ってなんだよwwwwww

バカジャネーーノwwwwww

「そんな事あるか!!  貸してみろ!!!

若ゾーが!!!  ぺっ!!」

倍返し016
                                   逆切れかよww

オマエみたいな若ゾーに何がわかるんだぁーーー!!


倍返し015


なんじゃ こりゃーーーー!!!



だまされたーーーーーーっっ!!


(オマエがダマすほーなんじゃねーのかよ?ww)

倍返し017


もう60(還暦)過ぎてんだから

マジメに生きよーよwwwwww


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