肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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キャッシュフロー毎月100万?
2014年09月22日 (月) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



まりおでもないし、まだおでもない、まかおです。

マカオのホテルはいろんなアトラクションやイベント、または常設モールがあって、楽しいのですが、となりのホテルに歩いていこうとすると、普通に15分くらいかかります。ほんと巨大です。

マカオコタイ地区の移動は無料のシャトルがおすすめですよ。
歩いたらかなり疲れます。ホントでかい。

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『最高の収益物件は絶対に買えない。不動産投資家はみんなどこかで折り合いをつけている。まかを』





『焦ってはいけない。投資先は収益不動産だけじゃない。まかを』





『キャッシュフロー月100万?物件を売っても吹き飛ばないキャッシュフローを大切にしたい。まかを』


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=いい感じ
2014年09月15日 (月) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



まりおでもないし、まだおでもない、まかおです。

マカオの繁華街はたいてい英語が通じますが、中国語しかできない方も結構います。

客引きに引っ張られて入った裏路地の中華のお店で、メニューは中国語、店員もたくさんいつけど、英語で伝えてもちんぷんかんぷん。

店員もまかおと話が通じないのですがなんとか指差しとゼスチャーで注文しました。
なんか店員も店長らしき女性もすごい剣幕で中国語でしゃべってきてちょっと怖かった。。。

それで出てきた料理が、生春巻きを蒸したような料理、お粥、小龍包、餃子などいろいろ。

食べてみると、、、


「う、うまい!!!」

びっくりするくらい美味かったです。
しかも3人でたらふく食べて合計2000円!?

マカオ裏路地恐るべし!


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まかおが初めて物件買ったときって、自宅マンションを買ってまだ3年、そのローンが3000万残っていた頃、8000万円のアパートローンを組んだのが最初でした。

それから月日は流れ、、、

その間に買ったり、売ったり、繰り上げ返済したりでやっと、

「すべての残債ー金融資産(モチ不動産除くヨ)=いい感じ」になってきました。
※いい感じ=0(ゼロ)ではありません。

[いい感じ≒0(ゼロ)]は自体は目標ではありませんが、不動産投資の通過指標として常に目指していたところです。

だって、貯金や債権で借金返したら不動産だけ残る【計算】ですから、ステキです。

ただ、[いい感じ≒0(ゼロ)]に近づいても、また買えばゼロから遠ざかるし、逆に売れば残債より金融資産が上回るってことですから、まだまだ先は長いです。

とはいえ、ここに近づくたびになんとなく一区切りつけそうな気がします。


ああ、いつまで続けるんだろうな、不動産投資。

もうめんどくさいからやめたい、って思ったり、もっと儲けたいから増やしたいなんて常に想い続けてます。
※方向としては減らしたいけど。



『いやになったらやめればいい。やりたくなったらはじめればいい。だからいつでもやめられるようにしておこう。いつでもはじめられるようにしておこう。まかを』

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Do your homework !
2014年09月08日 (月) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
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「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



まりおでもないし、まだおでもない、まかおです。

マカオのエッグタルトの有名店には歴代の職人シェフ(?)の写真が店内に飾られています。

なぜかみなさん、昭和っぽい下着Tシャツ(グンゼ?福助?)を着て、佐野実(合掌)ばりに腕組んで写っています。

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初めて不動産投資で物件買った頃を思い出しました。

いやいや適当だったなぁって思います。



収益計算なんてサクッとやりましたが、なんだかよくわかってませんでした。

全部ローンで買えるならいいや!って感じです。



次の物件買ったときに初めて
「あれっ、最初に買った物件ってダメじゃん!」
ってのを理解し、

その次の物件買ったときには
「あれれ、前と前の前に買った物件ってダメダメじゃん!」
ってのがわかりました。

なのにその次には「別のダメ物件」を買っちゃいましたけど。



昨今の不動産投資環境だと価格が上がりすぎてる感じもありますので、「不動産に投資しない」っていう選択も必要じゃないかと思ったりします。



結局、ダメ物件買って失敗するのも自分。

そこからリカバリするのも自分。

不動産投資しない場合に別の投資先を考えるのも自分。

とにかくカネを継続的に稼ぐのは自分です。



他人の意見なんて《どんなに的確であったとしても》しょせん助言にすぎません。

買おうとしている物件に自らのお金を委ねるのは自分でしかありません。

多少失敗したってリカバリは可能です。(リカバリできないケースは自分で勉強してね)

しょっぱい系不動産屋の水●大家さん(ミート大家さんじゃないよ)でさえ、日々不動産投資の勉強をしているってメルマガに書いてありました。




ぜひみなさま、日々の勉強をお互いがんばりましょう。



ちなみにまかおはこれ以上不動産投資は増やさないけどね、たぶん。
(まかおは売却の勉強!)



『Do your homework!って、「投資の前には予習しろ!」ってことなんだよ。まかを』

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投資したっていいじゃないか にんげんだもの まかを
2014年09月01日 (月) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

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決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



まりおでもないし、まだおでもない、まかおです。

マカオで旅行者がミネラルウォーターをゲットしようと思ったら、どこでゲット?
コンビニ?自動販売機?(そんなのないけどね)

いえいえ、カジノでミネラルウォーターを配ってます。
ギャンブルしなくても黙ってもらってオケーです。(たぶんオケーね)

しかしミネラルウォーターで200mlのペットボトルって小さくね?
※8本まとめてゲトー


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『滞納ってイヤだね。そんなこと思っても無駄。気を引き締めて早めに督促しよう。まかを』





『管理会社との信頼関係は大切。担当が5回変わっても信頼が続くならその関係は本物。6回目の変更がないことを祈る。まかを』





『欲しいなら予習。続けて予習。買えたら自習。売れたら自習。それ以外にコツはない。まかを』





『儲かったのか、損したのか。答えは物件を全て手放したあと。まかを』





『誰のためのお金儲けなのか。すべて自分のための投資なら、ひとりでやるしかないんだよ。まかを』


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退去するって言ったのに・・・
2014年08月23日 (土) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

あなたのお気に入り団員は誰ですか?



まりおでもないし、まだおでもない、まかおです。

マカオのスイーツはエッグタルトとか、ミルクプリンが有名だよ。

エッグタルトの有名店に行って立ち食いしたけど、

『うんめ~!!』

でもミルクプリンはまかおにも作れそうな質素な味でした。
うまいけどね。

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退去通知もらっていたのに、退去立会を依頼した業者から

「まかおさん、電話したんだけど退去しないって言ってますよ。アパマンにも伝えてるって」

え~、なんだよ。

入居者に聞く前にアパマンに電話してみたところ、

アパマン
「連絡があって退去は延期になりました」

まかお
「えっ、それいつ連絡あったんですか」

アパマン
「えっと、ちょっとわかんないんですけど」

まかお
「退去延期って言っても1ヶ月前に退去通知が必要なんですが」

アパマン
「そうですね、それはそうです」

まかお
「ということは退去通知はキャンセルですか」

アパマン
「そうです、キャンセルです」

まかお
「入居者はキャンセルだって言ってるんですか」

アパマン
「そうです、そうです」

この不動産屋、すっげー信じられないんだけど。

まぁいっか、続けて住んでくれるなら。


『不動産屋なんて信じられない。入居者だって同じ。でもお金を生んでくれるなら不動産屋も入居者も大好きだ。まかを』

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