肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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ふどうさんとうしか
2014年09月19日 (金) | 編集 |
「帰ってきた肉欲団@大家」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

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旅団長閣下ふなっすぃトリビア■
畏れ多くもふなっすぃがニコニコ動画で上げた動画、30万人くらいに視聴されているんですのw


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ふなっすぃなっしー



今回も適当に全方向に喧嘩をうるなっしー






ふなっしーが最近もやもやするのは



不動産投資家 という言葉





特にたいした事してないのにカッコよく聞こえてしまうなっしー




「オレ、不動産投資家 年収1000万」(手残りは100万)
「キャー ダイテー」

みたいな




もっと不動産のどろどろしたドブ板営業的な要素を入れた方がいいなっしー



不動産投資家とかいうかっちょいい言葉で虚勢を張る必要なんか全くないなっしー
(ちなみにこういうかっこいい言葉を使いたがる人たちを“カッコツケマン”と幼稚園の頃呼んで馬鹿にしてたなっしー)


不動産じゃなくて土地転がし・・・もっとカッコ悪い方がいいなっしー


土地ころりん とか





そういった情けない名前の方がいいなっしー


土地ころりん ○○大家

みたいな名刺の方が自身への戒めとなっていいなっしー




かの有名な徳川家康は


武田信玄に大敗して恐怖のあまり脱糞した時


自分に対する戒めと、この後 熱くなった自分を抑えるために




その時の肖像画を書かせたなっしー
(家康と飲みに行く時、酔いが回るといつもその話をしていたなっしー)










脱糞した肖像画がなかったら 300年の平和が続く江戸時代へと時代は繋がらなかったなっしー






その時、ふなっすぃは気付いたなっしー



300年間ブログランキング一位の狼たびだんと
300年間の平和が続く江戸幕府を作った徳川家康


共通点はウン○なっしー





つまり くそみそ大家









肉欲団もくそみそ団と名乗ればブログランキング一位間違いないなっしー





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「ランキング一位の原動力はオイラなんじゃん」


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不動産購入を振り返る
2014年09月12日 (金) | 編集 |
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ふなっすぃなっしー

金曜日に書くのは辛いなっしー


誰かの記事で初めて不動産投資で物件買った頃を思い出したなっしー








初めて買ったのはこんな物件なっしー







よくある戸建なっしー



ただこの物件大都会吉野ヶ里から徒歩5日だったので入居付けには相当苦労したなっしー



入居者プレゼント 米とかでなんとか入居者さん入ったのはいいけど

28歳の人だったのですぐ寿命で亡くなったなっしー

買って数年で告知事項有りの物件になってしまったなっしー


ただ現金買い(当時は貝だったけど)だったので首の皮はつながったなっしー








さて次に買ったのはこんな物件、前回の物件の失敗から反省して最新鋭の設備にしたなっしー





今流行のTAKAYUKASHIKI住居!


ってマイソクに書けるのは素晴らしかったなっしー



内見の時なんざ「オー タカユカ!」で一発入居なっしー





こんな感じで着々と買い進めていたら


徳政令で借金が0になって泣いて喜んだなっしー





ただその後に応仁の乱で消失したなっしー






応仁の乱以後は


IKUSAに耐えられる強度を持った建物   






を中心に買い進めていったなっしー (まあ それも明治時代の廃城令で滅失したなっしー)


ただ規模が大きくなってしまった為



何かあるとすぐに大島てるに晒されるなっしー



鳥取県鳥取市東町2丁目121
黒田官兵衛の兵糧攻めによる死亡
とか



火攻めとか









水攻めとか





はっはっは 積年の恨みを晴らす時が来たなっしー


そのまま水に沈むなっしー




























ちがうなっしー! やめるなっしー! 沈むなっしー!





今回は落城落ちじゃないなっしー
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いっすぃのすーぱーでぐちじつ
2014年09月05日 (金) | 編集 |
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積算重視のすーぱー投資術で一世を風靡したいっすぃいっしー


みんなに飛ぶ飛ぶ言われていてヒドイいっしー


普通に考えれば解ると思うけど

地銀信金をメインに大口で取引しているいっすぃが飛んだ場合相当影響力が大きいので

簡単にほいっと潰せない所まで来ているいっしー
(ようするに飛ぼうとしたら支援が入るいっしー)




最近はどこかのブログを見ているからか

みんな「出口出口」とオ○ニーを覚えたサルのように言われるのが腹立たしいいっしー





いっすぃくらいに事業の規模が大きくなると色々できるいっしー


積算重視というクリエイトな投資術を業者から教えてもらったあみ出した私からすれば不動産を売却するというのは出口の手段のひとつでしかないいっしー




例えばM&A 個別性が強いがゆえに売却時に損をするならまとめて売ればいいいっしー

取引相場のない株式の評価を見て頂ければわかるいっしーが

原則的評価方式にしろ純資産価額方式にしろ積算重視の投資法と相性がいいいっしー




あとはファンド 簡単な話 もっと馬鹿に売れば良いいっしー

第二種金融商品取引業とっていしわたファンドとして匿名組合もしくは任意組合として運営すれば良いいっしー


例えばもう半分破綻している“みんなで大家さん”のアイディアを参考に自分の不動産をバルクのごとく何個かまとめてファンドにして売ればよっしゃよっしゃいっしー

商品組成の際に行動ファイナンスの「双曲割引」やら「メンタル・アカウンティング」を悪用し消費者が好むように作れば買ってくれる人が多いいっしー

(そもそも不動産投資でCF重視の人って「双曲割引」のインカムゲインの過大評価にまんまと騙されている気がひしひしと感じるいっしー)




他にも様々な出口の方法はあるのだけど いっすぃがやろうとしている出口は秘密にするいっしー


誰かにまねされたらたまらないいっしー





でも意地悪ではないので








ひとつ最強の出口を教えるいっしー









それは







だまくらかして飛ぶいっしー





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ばいかーずちんたいのまき
2014年08月27日 (水) | 編集 |
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ふなっすぃなっしー

月末は忙しいなっしー

月末にゃーにゃーなっしー



しかも今日は仏滅なっしー

月末で仏滅…

よくわからないけどとてつもない事がおきるかもしれないなっしー

○戸大家がぱくられるとか○渡が飛ぶとか○欲団員が爆発四散するとか






さて、最近バイク駐車場が気になっていたので

ハメ大家の会のバイカーズ向けデザイナーズゴールデンデリシャルスペシャルインテグレートマンションの見学会にいったなっしー













バイク駐車場まだ無かったなっしー



しぇーろの現物見てみたかったなっしー


結局梨汁ハイボールを飲んで帰ったなっしー





そんなふなっすぃが最近気になっているのがバイク駐車場


・空室率がワンルームほど高くない
・駅からの距離に左右されにくい
・人が住まないので色々楽

こんな所の戸建なんか誰か買うんかいというエリアで
バイク駐車場があって満車だったりするので侮れないなっしー


需給加味した上での坪当たりの賃料って意外と高いんじゃないかと思った次第なっしー


バイク駐車場に限らずニッチな層向けの賃貸やら時間貸しってまだまだパイはありそうなっしー

どっかの投資(笑)家は海岸に近いからサーファー向け賃貸とかとんちんかんな事言ってたのでニッチ向けの賃貸業はまだまだ発展途上なっしー

アイディアさえあれば十分に狙える分野なっしー



上記スキームのいいところは趣味の数だけ供給ができそうな所なっしー

映画・アニメ・サバゲー・プラモデル・ラジコン・料理・読書・茶道・乗馬・爬虫類・写経・梨・婚活・危険ドラッグ

色々組み合わせる事が出来るなっしー



たとえばジョッキー向け賃貸

バイカー向け賃貸があるならジョッキー向け賃貸があってもいいなっしー

馬で通勤・通学する人とかいるかもしれないなっしー





ふなっすぃの予測だと石油高騰のため、数年後はうまぶーむになると思うなっしー


ほかにはフットサルコートがある賃貸とかも良いと思うなっしー

最低でも400平米くらい必要そうだけど面白そうなっしー

スポーツショップも併設して相乗効果を図れるなっしー


あとは雀荘賃貸やボードゲーム賃貸、ネットゲーム賃貸、カードゲーム賃貸などの

プレイヤーが複数人必要な賃貸は面白いかもしれないなっしー





にくよくだんのみんなは乱交賃貸を企画しているみたいなっしー

だけど現状男しか集まってないなっしー

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香辛料
2014年08月18日 (月) | 編集 |
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ふなっすぃなっしー

体調が悪いので適当に書くなっしー(すいませんなっしー)


更新料というと昔は賃料の補完的な意味が強かったと思うなっしー

昔は賃料が右肩上がりだったので既存の入居者追い出して

新しい入居者入れた方が利回りがよくなるとかいう不思議現象だったなっしー

既存の賃料で住まわせる代わりに更新料いただきまっせというのが最初だったと思ったなっしー





・鍵(シリンダー)の交換を入れ替え時、毎回していますか?

任意なっしー

ただ、交換しないと何かあった時に大家の責任になるなっしー


交換にはお金がかかるけど同じシリンダー同士交換すればなんとかなりそうなっしー





最近注目しているのが三井住友信託銀行のホームエクイティローン(自宅の担保の空き枠を使ったカードローン)なっしー

ほんとは特定当座貸越あたりで極度をつければ良いのだけど中々認められない事も多いので(ほんとは資金使途事業性は駄目なんだけど)使うという運用方法が良さそうなっしー

限度は1000万円であるものの短プラ+1.6%で借りれるのはつなぎやリフォーム資金として使うのには優秀なっしー

さっそくふなっすぃの豪邸を担保に申し込んだなっしー




耐用年数超・未接道の為、担保評価0円だったなっしー




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