肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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--年--月--日 (--) | 編集 |
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困ったチャン
2013年12月26日 (木) | 編集 |
「肉欲団的不動産の歩み方」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

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おっ○い大好き!!肉欲棒太郎でございます。。。

クリスマスイブ、一人マックの女の子はいけそうな気がするんじゃんwww



肉欲フレンズのみなさん、先日の狼旅団忘年会は大変お疲れ様でした!

わたくしも途中からですが参加させていただきました!!

当日会場に着くなり肉欲団団長より

「おせーよ!!待ちくたびれただろ!!店変えるぞ!!!」

と言われてしまい、なんと会場滞在時間5分。。。(女の子とまだお話ししてないYo--!!)


ふんどし王子さん、ふくちゃんなどなどとお話ししたかった。。。(ほんとは女の子とのみお話したかったんですのw)




あ、お題が出てましたね。


今回は「困ったチン借トラブル」


えーと、これは弱小大家のわたくしにはあんまりないですが、以前にも記事にした

・「カモーン!!!」って誘ってきた滞納入居者(退去済み)
・購入当初から住んでいるごみ部屋入居者(現在はごみは撤去してあり入居中)


ほかには

・入居してすぐに滞納しだし現在は問題ない入居者(現在も入居中)

くらいなもんです。



管理会社を付けている物件と自主管理の物件がありますがそんなに変な入居者はいないのかな?ってのがわたくしの考えです。

ただトラブルではないですが、わたくしも所有していますが、単身物件はゴミだしのマナーがなっていないケースが多いと感じます。自主管理する場合はしっかりとルールを入居者に徹底させるように工夫したほうがいいかなと。(エクセル等で注意点を書き、自治体でもらえる分別の紙と一緒に渡しての説明など。)

所有している戸建は自主管理ですが、戸建に入居してくださる入居者は手がかからなくてほんと楽ちんですw

物件の定期清掃も必要ないですしねw



このネタは山中教授に期待なんじゃんwww


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※強く押しすぎてタッチパネル壊れたとか、マウス壊れたとかの苦情は言うなよ!



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大好きなブログ
2013年12月16日 (月) | 編集 |
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こんばんみw

肉欲棒太郎でございます!


今回のお題は『あなたの好きなブログはなんですか?w』

これはNo.1で、肉欲フレンズにして肉欲団雑巾掛け担当の坂東鶏三郎さんのブログでしょう。。。

こんなに体を張って全てを晒し出しているブログが過去に有ったでしょうか?www(キュートなお尻まで晒してるしw)

物件ごとの収支も公開しているので、これから不動産投資をしようって方に大いに参考になるんではないでしょうか?(良くたった○年で家賃年収○○○○万みたいな本やら、ブログを見かけますが10年後残っているんでしょうか?w何で煽ってるんでしょうね?何か売り付けたり、コン○ルとかで儲けたいんでしょうねwだって不動産では回らずに・・・なんて人は多いって聞きかじりますので皆さんご注意くださいw)

あの○○不動産投資で有名な方もRCの雨漏りでかなり痛い思いをしたようですし、信用出来る大家さんの仲間を持つ事で、信頼出来る業者さんを教えて貰ったり物件の選定の重要なポイントなりを教えてもらえたり出来ますし下手なコンサ○にお金を払うよりも良い結果がでるんではないかなと個人的には思います。(だからあんな情報商材を売り付けてお金稼がなきゃなんですかねーー?w)


べた褒めしている坂東鶏三郎さんですが、まだ直接お会いしたことないんです。。。

坂東鶏三郎さんぜひ我らが肉欲団御用達の鶏貴族にて一次会(18時集合)→大人の社○場(21時開始)の流れで行きましょうw


あ、キライなブログもでしたね。。。


うーーん

うーーーん

うーーーーん

うーーーーーん

うーーーーーーん

うーーーーーーーん


キライなブログってそもそも速攻でチェックやめますし、みなくなっちゃうので覚えてないっすw

ただ共通しているのは商材系ブログはキライなんです。。。


周りから見てて、アホだなーーwって事に全力で取り組んでいる人ってステキだなと思う今日この頃。。。(そんな風になりたいんじゃんw)



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国造りに大忙しなんじゃんwww

棒太郎的基準
2013年12月07日 (土) | 編集 |
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こんばんみw

肉欲棒太郎でございます!


最近いい物件(カワイイ女の子)いないんですのww

またまたおいなり君からの無茶振りwwww

確かに肉欲団一番の暇人ですけど・・・w


お題はさっくりいきましょうねw


一番ダメだった仲介は・・・・







ある戸建の賃貸の募集をお願いに行きまして、最初に担当してくれた方がちょっとキモ目の男性仲介さん。。。

キモ男『早速中を見させていただいて、募集しますね(キモにっこり)』(栗原類ビックリのキモさでしw)

それから一週間待っても二週間待っても募集の広告をネットにのせていない。。。(時間守れないと女の子にもてないぞw)

で、さすがに我慢できずに電話しました。。。

何度電話しても担当者が居ないw(多分メンズエステにでも行ってるんでしょう。。。ええ、間違いありませんw)

さらには折り返しのTELすらない(お肌のお手入れの次は、、、ジムに違いないw)


そんなこんなで、ついに繋がっていつ位に行けそうか確認したら、
キモ男『ここニ三日中には内見して写真を取らせて貰って、、、ちょっとお待ちください(キモはーと)』



待つこと数日、、、、。


全然UP無し( ;´Д`)


時間の無駄なんで、もうここには頼みません。。。(もうセクシーパ○のおごりはなしなんじゃんんw)

結論

『欲望渦巻く社交場の接待が男性の仲介さんにはかなり有効なんじゃんw』(自己責任でおねがいしまつw)







ここから本題でしw
さてさて今日の話は棒太郎の基準です!

女の子の基準ではありませんw以前にも書いたじゃあ棒太郎的にはどの程度の実質での利回りが欲しいかのお話です。


わたくしはちょい田舎を投資地域にしていまして、リフォーム費用、購入諸経費から地域でのほぼ最安値の家賃にて割り戻して実質利回りで15%以上を基準にしております。

これは地域によっても変動する数値になると思いますのですべての地域に当てはまりはしませんが、これくらいの数値が出ていればわたくしの地域ではそこそこ安全かなと考えております。

もちろんレベルの高い投資家の方や、業者の方はもっと高い次元にて購入しているとは思います(涙)

わたくし程度の激しょぼ投資家ですと、このくらいのところで探さないとほぼ物件がなくなってしまいますので、、、、。

まああれです、、、しょぼくれた一般ピーポーがかわいいタレントとは結婚できないから妥協して、、、、みたいな感じです。。。



某物件を例にすると

価格1○○○万
間取り1K×4戸

地域での取れるであろう家賃(ここは決まる家賃ですwリフォーム内容によって金額も変わってきます)
25000円~30000円

外観はそのままの状態で行けそうです

入居は4分の2

空室部分は壊滅状態w
↓イメージですw
瀕し画像


だいたい概算で1部屋MAX50万程度のリフォームが必要かなと判断しました(かなりしっかりリフォームの概算)

これらの状況から1F28000円、2F30000円の家賃で計算して

月の家賃収入116000円

年間1392000円

実質利回り15%必要なので割っていくと・・・・

9280000円ですべてコミコミにしないといけません。


諸経費は金額が小さいので10%の約900000円ほど、リフォーム1000000円なので合計して・・・・

1900000円(リフォーム費用、諸経費)

なのでこの物件の場合は700万前半で購入しないと基準に合わない計算ですw


あ、ちなみにこの物件は指値は通らずダメでしたね。。。


急ぐ必要はないので自分の投資基準に合いそうな物件に絞って行動していけば大きな失敗はないのかなと考えます。

死なないとこが一番大切なポイントです!(浮○は認めないことが一番大切なポイントですw)

エろエろな、、、いろいろな角度から検討して最悪の状況でも運営していけるシュミレーションを行っていきましょねwww(業者さんは責任とってくれませんよw)




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セクシーパブ ドラゴンクエストに冒険の旅に出るんじゃんwwwww

セルフリフォーム
2013年11月28日 (木) | 編集 |
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肉欲 棒太郎でございます!

バニーの女の子とイチャイチャしたいんですのーwww



さてさて昨日のおいなり君の人気企画
「肉欲団で一番エロいのは?」


甲乙つけ難いwww

あ、これじゃないですねw


セルフリフォームについてでしたね。。。

えーーーw

これあんまり得意じゃないんですが、まぁいいでしょう。

ワタクシがリフォーム費用を抑えるのに使っている方法は

先輩投資家の方に良心的な職人さんを紹介してもらう!(キリッ


これが一番仕上がりも確かだし、ボラれる心配はナッシングなんじゃないですか?

現に僕も外壁塗装や、クロス、などなどは紹介された方でやって貰っています。

クロスは750円、外壁塗装(軒天等も含む)、屋根塗装、鉄部塗装でも30坪ちょいで60万いかないですからね。


それで浮いたお金でガールズ◯ーに行って、、、以下略。


不動産賃貸業って本当に色々なスキルが身に付く言わば、起業の入門なんだと思います。

入門って簡単に聞こえるかもしれないですが、小さいですが起業なので、皆が成功出来るほど甘くは無いですよねw

最近の不動産投資のプレーヤーの増え方っていったら半端ないですからここで成功してゆくって並大抵の努力では生き残れないですよね。

今から不動産投資のマーケットに参入される方は心して参入するべし!ですね。

今でまわっている物件はほんとろくなのはないですからね。

ワタクシとしては今、高値掴みして先々回らなくて手放す物件を格安で買い叩くってのもいいかなとw

そうなんないようにじゃあどうすれば良いのかと、行動出来る方は残れるんじゃないでしょうか。

纏まらない話で申し訳ないでしw


ホント急な無茶振りは辛いんじゃんw



真面目な事書き過ぎて知恵熱が出てきたのでこの辺りでw

↓棒太郎にはエ○い事だけ書いて欲しいって方はクリクリ

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↑点数減ると除名になっちゃうので皆でクリクリ

新企画part1!!
2013年11月19日 (火) | 編集 |
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肉欲 棒太郎でございます!


黒タイツの女の子サイコーなんですのーwww



さてさて昨日のおいなり君の新企画
「肉欲団で一番エロいのは誰だ??」

え、違う?w


嘘です、、、「一番に重視していること」でしたね。


わたくし肉欲棒太郎が一番重視していること、それは、ポニーテールの髪型で・・・・・。

あ、これも違いましたかw?

わたくしの好みの女の子でなくて、投資において一番重視していることですねw


真面目にお話しすると、わたくしが重視していること、それは高利回り!
これ1点と言っても過言ではないかもしれませんw(もちろんいろいろかんがえてますよーwエ○チなこととかw)

若干昨日のおいなり君にも通ずるところなんですが、わたくしが高利回りにウェイトを置いているのはやはり高利回りであれば大抵のことは吸収できてしまうからです。

①返済比率も高利回りだと自然と下がる
同じ融資期間、同じ売買価格なら、利回りが高い=家賃収入が多いので返済比率も下がります
ただ高利回り物件=融資期間がとりにくい物件が多いのでこの辺とのバランスですよねー

②募集家賃の下げ幅が大きく取れる
返済比率が低いのでこのような作戦も取れるくらいの気持ちの余裕がもてますよねw
あ、もちろんMAXの家賃獲得を狙いますがw

③売り抜ける際に差益が取れる(かも10)
その時の情勢や融資動向にもよりますが、相場よりも安く買えればそれだけで含み益の状態です。
商売の基本は「安く仕入れて、高く売る」ですからその点からもできるだけ安く買いたいものです。


高利回り=手がかかる(問題が多い)物件である場合が多いのでどの程度ならいいのかは本人次第w(この辺は女の子の好みとにていますねwクラス1の美人は競争が激しいので利回りが低い、逆に地味なメガネっ娘は割と掘り出し物だったりw)



一口に高利回りって言っても実際にはどのくらい目指すべきなのよって話はまた次回!!

これから○○○のお時間なので・・・。


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○○○の中身が気になるんじゃんwww




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