肉欲団ブログ終了しました。ご愛読ありがとうございました。
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困ったもんだぜシリーズ開始
2013年12月25日 (水) | 編集 |
「肉欲団的不動産の歩み方」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
不動産投資に対する考え方、戦略方法は団員ひとりひとり異なりますが、目指すものは皆同じ。

「不動産投資をとおして幸せになること」

決して不動産投資を煽るつもりはないけれど、さまざまな考え方、生き方が詰まったブログって面白いと思う今日この頃。

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こんばんは、おいなり君です。

昨日のおひさしブリーフって誰だよwww

長いブログが嫌いって書いたら森野くんに怒られたんですのwww


え~。先日、肉欲団の忘年会が(狼旅団の忘年会の片隅で)行われました!

肉欲団メンバーに絡まれた人
大変失礼しました。無礼の数々お許しください…

いや~しかし、意外な事に『肉欲団のブログ読んでます!面白いです!』なんて言ってくださる方が多数いらっしゃってビックリしました。

きっと、これからはポチもしてくれることでしょうw

あっ、肉欲団!知ってる!エロい集団でしょ!って言った人、ブラックリスト入りしてるので気をつけてくださいねwww

女性読者が多い事にもビックリしました。いつも読んでます!なんて言われたらそのままお持ち帰りしていいのかとホントに嬉しいですね!

あと、『肉欲団のブログってさ~メンバーが毎日ポチればあのくらいの順位…』とか言う奴はもう読まなくていいです。
二度とくんな!です。
団員はこのブログポチ禁止なんです。

まぁ、そんな忘年会ネタは置いといて

母ウッチーさん、いしえもんさんおいなり君教への入団ブログでワタクシの記事を褒め称えて頂きありがとうございます!!

メチャクチャ嬉しいですね。




あっ、そろそろお題行けって?

わかりました!行きましょう!

今回のお題!
困ったもんだぜ賃借人トラブル!!

このネタやったと思ったけどやって無かったですね。夢で書いてたみたいです。

それではいってみよ~!

ワタクシ弱小大家なのであまり経験がありません。

滞納だって、笑顔で『払ってね!』って言えば大体払ってくれます。

騒音問題だって、ピンポーン『ちょっとうるさいんだけど、下げてもらえる?』と言えば大体解決します(いつか刺されるかな?w)

ポイ捨てなんかも犯人がわかってればソイツの部屋の前に集めて置いとくし、わからなければ定期的にキレイにしておけばそのうち無くなります。汚いままだとどんどんポイ捨てされちゃいます。

ほら、うちの入居者はいい人ばかりです。

このお題は明日からの内容を楽しみにしましょう!



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忘年会シーズン
2013年12月15日 (日) | 編集 |
「肉欲団的不動産の歩み方」ブログは、個性豊かな肉欲団団員が不動産の事を、思いつくまま自由気ままに書いています。
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おいなりくんです!こんばんは!!

連日忘年会ですね!飲み過ぎ注意です。

しかし、不動産関係の飲み会は楽しいですね!あっという間に時間が過ぎてしまいます。

さて、昨日までのネタはクソ仲介ネタでしたが、色々いますね~。面白かったです。

さて、今週のネタは

「好きなブログ・嫌いなブログ」

です。

忘年会シーズンが終わると世間は年末年始。コタツの中でゴロゴロ過ごす日も増えてくると思います。

そんな時間を有効活用!ブログの一気読みがオススメですwww

では、いつも通りワタクシから。
■好きなブログ
頑張ってる事が伝わってくるブログが好きです。
有名ですが↓のブログ
Smil!Happy!Sweet Home!
セルフリフォーム系大家さんは読んでみるといいと思います。ただ、最近は有名人になり過ぎて…昔の記事がオススメです!

次もセルフリフォーム系です。
山ちゃんのセルフリフォーム楽しんでます

他にも沢山ありますが、ワタクシからはセルフリフォーム系2つにしました。


■嫌いなブログ
やっぱりこれも書かないといけないですね。

これはリンク貼ったりブログ名書いたりは出来ませんが、

・数週間に一度しか更新しないのに何故かランキング上位にいるヤツ

・面白かったのにいきなりメルマガとか勧誘してくるブログ
(元から勧誘するブログは論外で見ない)

あと、大事なの忘れてた。ランキング1位とか2位とかを行ったり来たりしてるやつでめちゃくちゃ長いヤツ!(笑)

あっ、このくらいにしときます。



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クソ仲介
2013年12月06日 (金) | 編集 |
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あれ?意外とみんなセルフリフォームについて書いてくれたね。

スルーされると思ってたのに。

でも、無茶振りすんな!!って怒られたので暫くやめます(笑)

しかし、無茶振りしてすぐに鬼島平ベースさんが自身のブログでいじってくれました。

嬉しいです~!!

そして鬼島平ベースさん、先日アメブロを辞めてしまいました( ;´Д`)

別に肉欲団から圧力かけたとかそんなんじゃないんだからね!!

さて、人肌が恋しい季節に…

とここまで書いた所でLINEにメッセージが!

『明日からのお題はなんですか??』

えっ、皆お題は嫌なんじゃないの??

しかも、話が進んでる!

お題!

食らったよ。。。こんなクソ仲介。。。


クソ仲介ですか~

ワタクシまだあまり経験してないんですよね~。

誰もが知ってるような内容を有料で動画配信したりするクソコンサルなら知ってますけど…あっ、あいつも仲介してましたね。


私が経験したのは
仲介さんに希望する物件の情報を伝えていたところ地方の木造アパートを紹介されました。

結構大手です。

仲介『おいなりさん!やっとピッタリな物件見つかりましたよ!』

おい『ほんとですか!?どんな物件ですか!?』

仲介『○○地区にある築22年の木造アパートで利回りが7%です!ゴニョゴニョ』

おい『で、その物件のどの辺が私にピッタリなんですか!?』

仲介『ですから、利回りが7%で…』

おい『わかりました。勉強不足ですみません、この物件を買うことによる私のメリットがわからないのですが、具体的に教えてもらえますか?』

仲介『ガチャ…ツーツー』

新築ワンルーム区分の営業以外でこれ食らうとキツイですよね。



さあて、明日からのネタが楽しみなんじゃんw

あっ、でも、棒太郎既に明日の記事投稿してるんじゃんw

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セルフリフォームだと!?
2013年11月27日 (水) | 編集 |
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一番の重要視の記事ありがとうございました。不動産は色んな考え方があって面白いですよね。


今日は、退去部屋のリフォームについてです。

(今回は次の人に振らないですw)

業者に任せるかセルフリフォームするか、色々意見がありますよね。

難しい問題です。

①リフォームにかかる金額
例えば壁紙の張替えを考えると
業者にお願いすると単身物件で3万とか4万とか…業者によりますが。
セルフリフォームだと7000円とかで材料が手に入りますので1日で貼り終わると考えれば自分への日当1万と考えても17000円ですみます。
そーきさんのブログにあるようなホテル風3点ユニットなんてカッティングシート貼って鏡つけるだけで作業時間1時間以内、材料費も1万円以内でできるらしいのですが業者にお願いすると8万とかするところもあるようです。


②リフォームにかかる時間
セルフリフォームが安いからと言って自分でやると始めて、数ヶ月、数年も『リフォーム中』で止めていたら意味がありません。
特にやってしまいがちなのがサラリーマン大家の方。
休みの日しか作業ができず、リフォーム完了するまでに数ヶ月かかっちゃったってパターンです。
例えばリフォームに3ヶ月かけてしまったとしたら家賃6万の部屋だと18万円分機会損失が発生してます。
また3ヶ月の労働力も考えて業者にお願いするパターンとどっちがお得ですか?
早くリフォーム終わらせて入居者も決めて家族とゆっくり過ごす休日。どちらがいいですか?

③品質
これは言うまでもありませんね。
下手な業者を掴まなければ大概は業者の方が施工は上手いです。
保証という意味でも使えます。
水漏れ、壁紙剥がれなど、施工してから1週間くらいして発生することってありますよね。セルフの場合は自分でまた修繕に行かないといけないです。



じゃぁ、一体どうしたらいいのか!

まぁ、皆さん実践されてるとおもいますが、

業者に見積を取って

金額に納得いかない項目だけセルフリフォームする!

というのが一番よいかと思っています。

って事で、

今回のお題はセルフリフォームについて!なんじゃん。
(ネタフリしないって言ってたくせに振っちゃいますw)

でも、セルフリフォームなんてやんねぇよ!って団員もいるので、今回のお題は必須ではないです!

それではまた10日後にお会いしましょうw


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物件を探す時1番気にしてる基準
2013年11月18日 (月) | 編集 |
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どーも!おいなり君です。


メリーさんが勿体ぶるからイヌ(仮)の写真をかってにのせますw



さてさてさて!
今日からは新企画!
(すみません、メンバーの誰にも了承もらってないですw)


物件を探す時何を重要視しているのか!


各メンバーが記事を書いていきますw
(書いてくれるかな???)

えっと、私から始めないとメリーさんがオチにならないんジャンw


早速ですが、私から。


私は返済率を重要視しています。

ここで言う返済率というのは物件をフルローンで買ったと仮定した場合、満室家賃収入に対して銀行への返済の金額が何%なのかと言う値です。

具体的には
返済率50%以上:論外
返済率40~50%:まぁまぁ。
返済率40%以下:おぉ!?良いんじゃね!?

って感じです。

この返済率、融資の期間や物件価格に対しての家賃収入がモロに値となって出てきます。

なにより返済率40%以下だと半分空きでもギリギリ死にませんw

その他にも色々な値を組み合わせて判断してるのですが、今日は『1番重要視』しているものを書きました。

もし返済率計算してない人がいたら是非計算して見てください。

明日からの記事が楽しみなんジャン

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